Vous souhaitez investir dans un magnifique domaine, au cœur, de la nature, entre Agen et Bordeaux, avec une rentabilité à 9 %.J'ai le bien qu'il vous faut !Cet ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare vous propose :• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 47m² avec sa cuisine aménagée, sa cheminée et son poêle à bois. Deux chambres, une salle d'eau, un toilette et une chaufferie.À l'étage, quatre chambres dont une parentale avec douche et toilettes, un bureau une salle d'eau et un toilette séparée.Côté extérieur vous attendent un garage attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement.• DES CHAMBRES D'HOTES de 233 m² tout confort et pleine de charmes. Venez découvrir cinq belles chambres avec chacune salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 590€/mois.POINTS TECHNIQUES :- Toiture refaite en 2006 et 2024.- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.- Fenêtre en bois double vitrage de 2008.- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique.- Assainissement individuel de 2021.- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.- Piscine de 2006.- Parc d'un hectare paysager et clôturé.- Deux puits avec pompe de relevage.- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage.Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique.- des entrepreneurs.De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne– Garorock sur Juin et juillet– Marchés nocturnes de juin à septembre– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura– La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines– La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras…– Les commerciaux itinérantsCette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899814
