Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare.Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ?J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre :• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme:Au rez-de-chaussée :- une entrée- une salle à manger de plus de 47m²- cuisine aménagée ouverte- un salon- deux chambres- une salle d'eau- un WC- un dressing- une chaufferieÀ l'étage :- un palier- quatre chambres dont une parentale avec douche et WC- un bureau- une salle d'eau- un WC séparé- une buanderieLE DOMAINE :• UN GARAGE attenant avec mezzanine de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement.• CHAMBRES D'HOTES en activité depuis 2012 avec 5 couchages, chaque chambres à sa salle d'eau et son wc, cuisine indépendante, salle à manger, salon, cellier, wc, terrasse.• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois.LES PLUS :- Toiture refaite en 2006 et 2024- Chauffe-eau thermodynamique de 2016- Fenêtre en bois double vitrage de 2008- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique- Assainissement individuel de 2021- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations- Piscine de 2006- Parc d'un hectare paysager- Deux puits avec pompe de relevage- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosageCe bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique- des entrepreneursDe nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne– Garorock sur Juin et juillet– Marchés nocturnes de juin à septembre– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura– La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines– La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras…– Les commerciaux itinérantsCette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire...Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.961495
