Propriété d'architecte d'exception de 500 m² habitables et de 3,85 hectares de terre et de bois avec vue remarquableSituée dans le nord du LotetGaronne et aux portes de la Dordogne, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'un territoire réputé pour ses bastides, ses marchés et la douceur de ses paysages.Villeréal, Monflanquin, Castillonnès et Issigeac comptent parmi les villages les plus attractifs du secteur. Bergerac et son aéroport sont accessibles en une trentaine de minutes et Agen une heure.Cette propriété de 2024, développe 500 m² dans un environnement naturel remarquable de 3,85 hectares de prairies et de bois.Dès l'entrée, la qualité de la réalisation et des matériaux s'impose. La maison, pensée autour de la lumière et de larges ouvertures sur l'extérieur, offre des volumes particulièrement généreux et une circulation très fluide.Au cœur de l'habitation, le séjour de 90 m², baigné de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, s'ouvre directement sur une spectaculaire terrasse suspendue de plus de 120m2, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le travertin au sol, présent dans les principaux espaces de vie, apporte élégance et continuité à l'ensemble.La cuisine italienne, contemporaine et entièrement vitrée, bénéficie également de cette ouverture sur l'extérieur. Elle est complétée par une arrièrecuisine fonctionnelle. Dans le prolongement du séjour, un bureau vitré de 17 m² profite lui aussi de la vue.L'espace nuit comprend quatre suites, chacune disposant de son dressing, de sa salle d'eau, de WC séparés et de larges ouvertures vitrées sur l'environnement.Parfaitement indépendant de la maison principale, un appartement de 70 m² entièrement équipé permet de recevoir famille et amis ou d'envisager une activité d'accueil. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés.Un loft supplémentaire d'environ 60 m², avec parquet, reste à finaliser selon les envies de ses futurs propriétaires : espace de réception, atelier, salle de loisirs ou nouvel hébergement.La qualité architecturale s'accompagne d'un excellent niveau de confort : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation gainable et DPE A/A, garantissant une consommation énergétique particulièrement faible pour une propriété de cette dimension. Le bardage extérieur en Rockpanel Woods associe l'aspect chaleureux du bois à un matériau durable et résistant, parfaitement intégré à l'environnement naturel.Les 3,85 hectares de prairies et de bois préservent l'intimité de la propriété et permettent notamment d'envisager l'accueil de chevaux.Une propriété contemporaine rare, où l'architecture, les volumes et la qualité des prestations ont été pensés pour profiter pleinement de la lumière, de l'espace et de la vue. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966471
