Découvrez cette magnifique propriété confortable et authentique, nichée dans un cadre enchanteur, à proximité des charmantes communes de Champ-sur-Layon et Rablay-sur-Layon. Cette région est réputée pour ses paysages pittoresques, ses châteaux et ses vignobles, notamment ceux qui produisent le célèbre Coteaux du Layon. Les amateurs de vin biodynamique et de chenin blanc apprécieront les nombreuses caves à visiter et les dégustations de vins locaux qui vous plongeront dans la richesse viticole de la région.La maison principale de la propriété offre un espace de vie spacieux avec une cuisine aménagée dotée d'une grande cheminée, s'ouvrant sur un vaste salon-salle à manger au plafond cathédrale. Vous y trouverez également une arrière-cuisine, quatre grandes chambres, une salle de bain, une entrée et un WC. En complément, trois chambres supplémentaires, chacune avec salle de douche et WC, bénéficient d'accès extérieurs indépendants, pour un total de 285 m².Une seconde maison abrite deux logements mitoyens indépendants, chacun comprenant un salon-cuisine, deux chambres et une salle de bain avec WC, d'une superficie respective de 57 m² et 67 m².Ce bien rare se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment un beau puits ancien qui ajoute une touche de charme à l'ensemble ainsi qu'une cave et un ancien four à pain de 11m². Vous pourrez également profiter d'un verger luxuriant et d'un grand espace propice à la création d'un potager, idéal pour les amateurs de jardinage.Cette propriété est agrémentée de plusieurs dépendances, le tout sur un parc magnifique de 7340 m² paysagé et arboré, incluant un espace mini-golf.Ces dépendances pourraient également offrir de multiples possibilités d'agrandissement, comme la création d'un espace Spa Bien-être donnant sur une cour intérieure propice à la détente, tandis qu'un grand préau rénové servirait d'espace détente extérieur, alliant confort et nature. De plus, la rénovation d'une ancienne grange authentique et de caractère attenante à une des chambres d'hôtes permettrait de la transformer en gîte supplémentaire de 80m² environ.Bien entretenu et clé-en-main, cet ensemble immobilier de 600 m² en incluant les dépendances peut être exploité en gîte ou en chambres d'hôtes, offrant ainsi une belle opportunité d'accueil pour les touristes désireux de découvrir la région.Non loin de la propriété, ils pourront découvrir le Village d'Artistes ou les festivals de la charmante ville de Rablay-sur-Layon qui dispose d'une épicerie, d'un restaurant et de multiples services, ou de s'offrir une balade gustative dans un restaurant étoilé dans le village de Champ-sur-Layon. Les visiteurs pourront également profiter des nombreux sentiers de randonnée qui serpentent à travers les paysages environnants, ainsi que des activités nautiques le long du Layon à quelques centaines de mètres ou de la Loire située à une quinzaine de minutes, idéal pour des promenades relaxantes ou des sorties en canoë-kayak.Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir une propriété d'exception, tout en profitant des richesses touristiques et patrimoniales de la vallée du Layon, de la Loire et de la ville d'Angers ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904498
