Superbe propriété avec gîte, dépendances et piscine – Terrain de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m² – PERCY EN NORMANDIEÀ seulement 4 km de Percy-en-Normandie, avec ses commerces, écoles et services, cette magnifique propriété de 270 m² habitables comprend deux maisons rénovées, plusieurs grandes dépendances, une piscine chauffée et un terrain arboré et paysagé de plus de 1,4 hectare. L'ensemble, situé au calme, offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique, petit élevage, artisanat ou projet commercial.Maison principale (Maison 1)Possibilité d'être divisée en deux logements indépendants • Cuisine équipée avec îlot (16 m²) • Salle à manger avec poêle à bois (19 m²) • Salon (16 m²) • Seconde cuisine aménagée (12 m²) • Chambre de plain-pied (actuellement salle de sport) (15,66 m²) avec salle d'eau attenante (3,08 m²)À l'étage (via la cuisine) • Suite parentale avec baignoire, douche italienne, WC(environ 19 m² pour la chambre + 18 m² pour la salle de bains/dressing)À l'étage (via le second escalier) • Grande chambre (25 m²) avec arrivées prévues pour salle d'eauMaison secondaire (Gîte indépendant) • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et poêle à bois (45,22 m²)À l'étage • Deux chambres, chacune avec salle d'eau privativeAu 2ᵉ étage • Troisième chambre avec salle de bain (baignoire, douche et WC)Une pièce supplémentaire d'environ 16,5 m², accessible par une porte discrète derrière le frigo, peut être aménagée en cuisine d'été, salle de jeux ou espace supplémentaire pour le gîte.Dépendances & Extérieurs • Grande grange de 296 m² – idéale pour camping-car, stockage, atelier ou activité professionnelle • Grange (53 m²) • Grange en haut du terrain (70 m² + auvent) • Piscine extérieure chauffée • Allées gravillonnées, jardin paysager, nombreuses places de stationnement • Terrain clos de plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m², arboré et calme, avec vue dégagéeEnvironnement & commoditésÀ seulement 4 km de Percy, charmant bourg avec restaurants, 3 boulangeries, Intermarché, écoles, médecins, garages, banques, centres sportifs et opticiens. Un nouveau Pôle Santé.À proximité de la superbe Abbaye d'Hambye, la propriété est entourée de chemins, sentiers de randonnée et pistes équestres. Un lieu idéal pour les promeneurs, cyclistes et cavaliers, dans un environnement préservé.Les plages sont à moins de 30 km, et l'accès rapide à l'A84 permet de relier Caen, Rennes ou Paris aisément.Cette propriété rare et polyvalente conviendra parfaitement : • Aux familles en quête d'un cadre de vie paisible à la campagne, avec de grands espaces • À ceux qui souhaitent lancer ou développer une activité touristique (gîte ou chambres d'hôtes) • Aux familles intergénérationnelles, grâce aux logements déjà séparés • Aux porteurs de projets créatifs, artisanaux ou professionnels nécessitant des dépendances • Aux cavaliers ou petits éleveurs, grâce au terrain, aux granges et aux sentiers à proximité • À toute personne rêvant d'un changement de vie en Normandie, à deux pas des commodités et des plagesUn lieu idéal pour conjuguer qualité de vie, activité professionnelle ou familiale, et immersion dans la nature normande. Photos supplémentaires disponibles sur demande.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892859
