À vendre – Ancienne brasserie à rénover – Bâtisse de caractère proche Belgique et Luxembourg – Idéal gîtes ou habitat partagéSituée à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, cette ancienne brasserie artisanale du XIXe siècle vous séduira par son cachet, son volume impressionnant et son environnement verdoyant.Témoignage du patrimoine industriel local, elle constitue une opportunité rare pour un projet de rénovation ambitieux.Cette propriété au fort potentiel offre un cadre de vie paisible, avec une superficie totale de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², incluant la maison, dépendances, le terrain principal et deux vergers à proximité.Un fort potentiel de transformationLa bâtisse principale développe environ 350 m² habitables environ, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 500 m² grâce à un vaste grenier sur dalle béton.Elle se compose comme suit :• Soussol complet d'environ 170 m² : anciennes caves, chaufferie, nombreux espaces de stockage.• Rezdechaussée : grande entrée, couloir traversant, 8 pièces, salle d'eau, WC.• 1er étage : large palier, 7 pièces, salle d'eau, WC.• 2e étage : grenier aménageable sur toute la surface de la maison.Structure saine, planchers béton à chaque niveau. Idéale pour créer plusieurs logements, un gîte de groupe, ou une grande résidence familiale avec activité touristique.Dépendances & Extérieurs• Deux dépendances d'environ 100 m² chacune, avec doubles garages et nombreuses possibilités d'aménagement.• Terrain principal de 5 525 m², entièrement clos, arboré, et traversé par une source naturelle se jetant dans la Meuse et un puit.• En complément, deux vergers non attenants à proximité immédiate : 3 480 m² et 9 490 m².Une localisation stratégique & paisibleNichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à la frontière de la Belgique et du Luxembourg, tout en offrant un cadre naturel exceptionnel, propice aux projets résidentiels ou touristiques.Un lieu chargé d'histoire à réinventer selon vos envies. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
