À LongnylesVillages, au bout d'un chemin, en pleine campagne et au sein d'un hameau confidentiel, ce domaine rare conjugue art de vivre, intimité et performance patrimoniale. À 1h30 de Paris, il offre un cadre préservé, sans visàvis, tout en restant proche des premiers commerces.Le domaine s'étend sur environ 3 hectares, dont 2 hectares de prairie avec hangards et boxes, et comprend quatre logements distincts, organisés autour d'un parc paysager avec vues ouvertes sur la nature et les chevaux.Premier bâtiment – Longère principale (env. 125 m²)Véritable cœur du domaine, cette longère propose une véranda récente et isolée, utilisée comme pièce de vie principale, largement ouverte sur le parc. Elle comprend trois chambres et deux salles d'eau.Au rezdechaussée : une chambre, WC avec possibilité de créer une douche, une cuisine ouverte sur la salle à manger, et une salle de bain neuve.À l'étage : un ensemble de chambres et pièces complémentaires offrant des volumes confortables.Chauffage électrique complété par un poêle à bois. Assainissement non collectif récent et conforme.Deuxième bâtiment – Longère divisée en deux logements indépendants– Logement n°2 (rezdechaussée – env. 60 m²) : une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. La cuisine offre une vue panoramique sur la partie boisée du parc.– Logement n°3 (étage – env. 30 m²) : une pièce à vivre, une chambre et une salle de bain.Une configuration idéale pour de la location saisonnière ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.Quatrième logement – Cabane bois indépendante (env. 20 m²)Implantée dans le parc et dissimulée par de la végétation, cette cabane bénéficie d'un accès à une vaste terrasse en bois avec vue directe sur les prairies ; l'accès immédiat à la piscine et son solarium en fait un endroit de bien être par excellence. Un hébergement atypique et très recherché en location ; ou tout simplement, l'art de recevoir ses amis ou sa famille avec un sens aigu de l'hospitalité et du confort !Extérieurs & équipementsLe domaine a été pensé pour la détente et la convivialité :– Piscine chauffée et couverte, équipée d'une zone hydromassage et d'un solarium– Terrasses bois, espaces barbecue, boulodrome– Mare intégrée au parcFonctionnalité et potentiel équestreDeux grands hangars, des boxes et les prairies attenantes permettent un usage équestre ou de loisir, parfaitement compatible avec une résidence principale ou un projet familial. Un ronde longe permet d'envisager le travail du cheval.Usages possibles– Résidence principale offrant l'opportunité de recevoir dans des conditions privilégiées– Résidence secondaire haut de gamme, lieu de rassemblement familial et festif– Investissement locatif : 4 logements distincts, exploitables immédiatement en gîtesUn bien rare, cohérent et polyvalent, où chaque mètre carré a été pensé pour conjuguer plaisir de vivre et valorisation patrimoniale.Si ce lieu résonne avec votre projet de vie, je serai ravie de vous en dévoiler chaque détail.Un bien d'exception mérite une approche personnalisée. Je vous accompagne avec discrétion pour en découvrir tout le potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALENCON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
