EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Villa de plain-pied de standing à PerpignanSituée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Perpignan, entre le Mas Llaro et Château-Roussillon, cette élégante villa de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes du centre-ville de Perpignan et à environ 7 minutes de la station balnéaire de Canet-Plage.Implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de 2 106 m², la propriété offre un cadre de vie rare, alliant intimité, calme, nature et prestations de qualité.SurfacesSurface habitable : 160 m²Surface utile complémentaire : 92 m²Surface totale développée : environ 250 m²Espaces de vieLe cœur de la maison se compose d'un salon / salle à manger de 50 m², particulièrement lumineux, grâce à plusieurs baies vitrées ouvrant sur le parc et offrant une vue dégagée sur la piscine.Dans le prolongement direct du séjour, une vaste terrasse couverte permet de recevoir confortablement une quinzaine de personnes, avec une vue imprenable sur la piscine et le parc, idéale pour les repas et moments de convivialité en toute saison.Partie nuitLa maison dispose d'une véritable suite parentale de 27 m², comprenant :une grande chambre,un dressing spacieux et fonctionnel,une salle d'eau avec WC.Dépendances et annexesGrand garage de 37 m², équipé d'une mezzanine de rangement de 20,10 m², accessible par escalier et à hauteur d'hommeLocal jardin de 8 m² (outillage, rangements)Local technique piscine de 6,21 m²Pool house de 10 m² avec cheminée, espace grillades et arrivée d'eau FrigoExtérieursLa propriété bénéficie de plus de 200 m² de terrasses aménagées autour de la piscine et de la maison, offrant de nombreux espaces de détente et de réception au cœur du parc.La piscine, traitée aux billes de verre, garantit une eau cristalline et un confort d'entretien optimal.Prestations et équipementsClimatisation intégrale récente (confort été / hiver)Fibre optique installée en 2025, avec travaux réalisés pour le raccordementPortail électrique – accès sécuriséAlarme Vérisure (maison et garage, caméras et détection 24h/24)Villa très lumineuse, parfaitement entretenueAssainissementRaccordement direct au tout-à-l'égout, avec certificat de conformité.Situation rare dans le secteur, la propriété étant la seule raccordée au réseau collectifEnvironnement et commoditésÉcoles maternelle, primaire et lycée à proximitéMédipôle à 5 minutes (clinique, laboratoires, médecins, spécialistes)Commerces, hypermarché, boulangeries, pharmacie, Mas Guérido,Carré d'Or (galerie commerciale, restaurants, services)Accès immédiat à la nature : vignes, chemins de promenade, vélo, marcheUne propriété rare sur le secteur, offrant confort, sécurité, volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes seulement de Perpignan et du littoral.Yannick RAMBAUD – E.IConseiller immobilier indépendantRéseau CAPIFRANCE Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) Yannick RAMBAUD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.931637
