propriété à vendre La Flèche, Sarthe

Amoureux des chevaux ou professionnels du secteur équestre, découvrez cette propriété d'exception nichée en pleine nature, à seulement 9 minutes du centre-ville de La Flèche et à proximité immédiate de la voie verte de la Vallée du Loir.Sur 7,5 hectares (possibilité d'acquérir jusqu'à 21 ha), cet ensemble rare offre un cadre de vie unique et des installations de qualité professionnelle :La maison principale, rénovée avec soin, développe 146 m² habitables : • Grande pièce de vie lumineuse avec insert, • Cuisine aménagée et équipée ouverte, • Suite parentale en rez-de-chaussée avec patio privé, • À l'étage : deux grandes chambres, bureau, salle d'eau, WC, • Chauffage par pompe à chaleur récente (2022) et radiateurs en fonte.Les installations équestres sont remarquables : • Piste d'entraînement en sable de 800 m, • Rond d'Havrincourt, paddocks sécurisés, 1 ha de bois pour les balades, • 10 boxes, hangar de stockage, abris de prairie, clôtures PVC blanches, • Alimentation en eau assurée par puits artésien.Côté rentabilité : deux gîtes indépendants et opérationnels sont aménagés au-dessus des boxes. Ils offrent un revenu immédiat grâce à une forte demande touristique (Zoo de La Flèche à proximité).Les + : • Environnement calme, sans vis-à-vis ni nuisance, • Accès rapide aux commodités, • Idéal pour un projet familial, équestre ou touristique.Une opportunité rare pour vivre au rythme de la nature et des chevaux, tout en bénéficiant d'un revenu locatif.Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie CARTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LAVAL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )