À seulement 9 minutes du centreville de La Flèche, cette propriété rare séduira aussi bien les amoureux des chevaux que toutes les personnes recherchant un lieu de vie isolé, calme et préservé.Nichée au cœur de 7,5 hectares sans aucun voisin direct, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel. Maison principale (146 m² habitables)Rénovée avec soin, elle propose :Une grande pièce de vie lumineuse avec insert,Une cuisine aménagée et équipée ouverte,Une suite parentale en rezdechaussée avec patio privé,À l'étage : deux grandes chambres, bureau, salle d'eau, WC,Confort assuré par une pompe à chaleur récente (2022) et radiateurs en fonte. Un cadre naturel privilégié7,5 hectares attenants, composés de prairies, paddocks et 1 hectare de bois,Environnement calme, sans visàvis, propice à la détente, aux balades et aux projets d'élevage ou de tourisme vert,Espace idéal pour qui cherche une maison isolée en campagne. Installations équestres (adaptables à d'autres usages)Piste d'entraînement en sable de 800 m,Rond de longe, paddocks sécurisés,10 boxes, hangar de stockage, abris de prairie,Clôtures PVC blanches, alimentation en eau par puits artésien.Ces aménagements peuvent convenir à un centre équestre, une écurie privée, un élevage canin/félin, une pension animale ou tout autre projet nécessitant de grands espaces sécurisés. Atout rentabilitéDeux gîtes indépendants et déjà opérationnels, aménagés audessus des boxes, offrant un revenu immédiat grâce à la forte attractivité touristique de La Flèche et de son zoo. Les +Aucune nuisance, aucun voisin à proximité,Accès rapide aux commerces, écoles et services,Un bien rare sur le marché, alliant maison rénovée, terrains, installations professionnelles et potentiel de développement. Que vous soyez particulier en quête de tranquillité, professionnel du cheval, porteur de projet touristique ou éleveur, cette propriété vous ouvre un large champ de possibilités. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
