SUPERBE PROPRIÉTÉ A 15 MINUTES DU MANS !À moins de 20mn de l'hôpital du Mans, cette propriété d'exception d'environ 194 m² habitables conjugue élégance et sérénité.Dès l'entrée, la noblesse des matériaux et la fluidité des espaces captivent le regard.Le séjour, conçu pour sublimer chaque instant de vie, se déploie avec générosité.Une salle à manger de réception offre un volume remarquable, idéale pour les grandes tablées et les moments de partage.Dans son prolongement, un premier salon prend place sous un majestueux bow window, baigné de lumière. Celui-ci dialogue avec un second salon plus intimiste, rythmé par la présence d'une cheminée. Tous deux s'ouvrent largement sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Un poêle à pellets au design contemporain complète cet ensemble avec discrétion.La cuisine, véritable pièce de caractère, est un dialogue subtil entre savoir-faire artisanal et fonctionnalité contemporaine. Réalisée en merisier massif surmonté d'un plan de travail en granit, elle offre une qualité d'exécution rare. Elle est complétée par un linéaire signé Arthur Bonnet, entièrement équipée. Plus qu'une simple cuisine, elle évoque un lieu où l'on pourrait accueillir un chef, alliant esthétisme et fonctionnalité. Un cellier-buanderie et un local technique assurent une parfaite organisation.La suite parentale, un havre de tranquillité au rez-de-chaussée, s'ouvre sur le parc arboré et la piscine. Son parquet en chêne massif, sa salle de bain raffinée et son dressing sur mesure en font un espace à la fois intime et lumineux.À l'étage, la mezzanine dévoile une troisième pièce de réception : un salon plus confidentiel, propice à la lecture ou à la détente. Cet espace suspendu précède la partie nuit, composée de 4 chambres élégantes, dont une bénéficiant de sa salle d'eau privative. Une vaste salle de bain, équipée d'une baignoire îlot, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque parachève ce niveau. Enfin, un bureau indépendant et un toilette indépendant complètent l'étage.Le parc paysager, entièrement clos et accessible par un portail électrique, révèle une piscine chauffée aux proportions idéales (12,5 * 4 mètres), protégée par un rideau de sécurité récent. Son liner, fraîchement renouvelé, offre à l'eau des reflets éclatants. À proximité, le pool house (30m2 environ) prolonge l'expérience estivale avec un espace salon, une salle à manger et une pièce attenante avec son point d'eau prête à devenir une véritable cuisine d'été.Les dépendances confirment l'ampleur de cette propriété. Un premier double garage d'environ 42 m2 avec portes motorisées est attenant à la maison. Il est complété par une seconde bâtisse aux accents presque résidentiels (42m2 environ au sol) : grandes fenêtres, grenier aménageable (escalier et plancher déjà existant), volumes lumineux… Un atelier d'artiste, une maison d'amis ou un espace hybride, cet écrin offre une liberté d'aménagement rare. Un préau complète l'ensemble.L'ensemble est porté par une géothermie performante et un assainissement par microstation. Parfaitement entretenue, cette demeure se distingue par son raffinement et son impeccable mise en valeur.Un bien où chaque détail s'efface pour mieux sublimer l'essentiel : l'art de vivre !VISITE APRÈS ETUDE DE VOTRE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.892686
