PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – BELVÉDÈRE PRIVÉ SUR LE LAC DU BOURGETUne position dominante. Une vue souveraine. Une adresse hors normes.Il est des lieux dont la seule présence impose le silence.Dominant le Lac du Bourget, cette propriété rare occupe une position absolument privilégiée, offrant une vue panoramique magistrale, sans aucune limite visuelle.Édifiée au cœur d'un parc paysager d'environ 4 845 m², elle incarne une forme de luxe devenue rare : l'espace, la discrétion et l'évidence du paysage.Une Architecture Ouverte sur l'InfiniDéveloppant 531 m² de surface au sol dont 396 m² habitables, la demeure se distingue par l'ampleur de ses volumes et la fluidité de ses perspectives.Chaque espace a été pensé pour capter la lumière et prolonger le regard vers le lac, omniprésent, comme une signature.La propriété se compose aujourd'hui de trois entités indépendantes, totalisant 14 pièces dont 11 chambres :Deux appartements T3 (51,62 m² et 68,37 m²), actuellement louésUne habitation principale d'environ 276 m², aux volumes remarquablesCette configuration offre une souplesse rare, permettant d'imaginer une recomposition complète du lieu selon les standards les plus exigeants.Un Actif Rare, entre Art de Vivre et Stratégie PatrimonialeLa cohérence entre emplacement, surface et potentiel positionne ce bien sur un segment particulièrement recherché.Il se prête avec justesse à des projets à forte valeur :Résidence principale ou secondaire d'exceptionPropriété familiale de grande envergureMaison d'hôtes confidentielle haut de gammeExploitation en location saisonnière premiumInvestissement patrimonial structurantLes appartements actuellement loués assurent une assise de revenus immédiate, tout en laissant intacte la capacité de transformation.Un Écrin PréservéLe parc, subtilement déployé autour de la propriété, crée une respiration permanente.Calme, intimité et qualité de l'environnement confèrent au lieu une atmosphère singulière, presque suspendue.Les Signatures du BienVue panoramique dominante et permanente sur le lacParc paysager d'environ 4 845 m², sans visàvisVolumes architecturaux d'envergureDistribution modulable et évolutiveGarage et stationnements multiplesRevenus locatifs existantsAdresse résidentielle recherchée et confidentielleUne évidence pour ceux qui savent reconnaître l'exceptionCertaines propriétés se distinguent.D'autres s'imposent naturellement.Visite virtuelle disponible sur demande.Informations et découverte sur présentation de projet.Un lieu rare qui ne se raconte pas… il se vit.Florence Allardet immobilier Luxe et Prestige Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,16% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947082
