À la recherche de grands espaces et de calme à la campagne ?Bienvenue au cœur du Quercy, à seulement 1h de Toulouse, 40 min d'Agen et 25 min de Valence d'Agen, dans un écrin de verdure offrant un cadre de vie exceptionnel.Nichée au milieu des collines douces du Sud-Ouest, cette belle propriété agricole de 40 hectares vous attend pour y concrétiser vos projets de vie : habitat familial, activité agricole, équestre, événementielle ou de tourisme rural. Une maison de caractère avec possible vue sur les Pyrénées* Superficie habitable de **170 m², avec ses deux pigeonniers emblématiques* En rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau, une cuisine fonctionnelle, sa buanderie/arrière-cuisine, une salle à manger chaleureuse* À l'étage : 3 chambres, une salle de bain, WC séparés, et 2 pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (suite parentale, bureau, atelier…)* Une belle véranda de 27 m² vous offrira une vue imprenable sur la vallée, idéale pour profiter du lever du soleil ou des longues soirées d'été **Dépendances en pierre et hangars – un potentiel incroyable* Grange en pierre de 293 m² (ancienne étable + stockage)* Atelier/garage de 141 m²* Hangar semi-ouvert de 328 m², parfait pour un projet événementiel ou réceptif* 2 hangars supplémentaires de 139 m² et 156 m² **Terres agricoles et prairies – un paradis pour chevaux ou cultures bio* 3 hectares attenants à la maison (idéal pour chevaux, maraîchage, permaculture...)* 37 hectares de terres agricoles en fermage (avec possibilité d'achat)* Panorama exceptionnel, au calme absolu, sans vis-à-vis Aspects techniques* Double vitrage, volets bois* Isolation traditionnelle (murs en briques, cloisons plâtrées)* Chauffage central (chaudière fioul + cheminée à remettre en fonction)* Assainissement à revoir (fosse septique non conforme)* Maison renforcée sur 52 micropieux* Rénovation récente (- de 5 ans) : façades, gouttières, parquet, peintures extérieures* Taxe foncière : 1 432 € Vous rêvez d'un retour à la terre, d'espace, d'un projet de vie dans un cadre sain ?Enfilez vos bottes et venez marcher à travers champs, respirer l'air pur et écouter le silence...Cette propriété vous offre bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre à la campagne Contactez moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.873244
