3%.COM. EXCLUSIVITÉ. IDEAL INVESTISSEUR ou PARTICULIER QUI SOUHAITE EN PLUS UN REVENU LOCATIF.Opportunité rare à Castelsarrasin Gandalou - Maison vide + maison louéeQue vous soyez investisseur, une famille en quête d'espace avec un revenu complémentaire, ou que vous souhaitiez préparer un projet familial multi-générationnel, cet ensemble immobilier répondra à vos attentes.Un investissement rentable avec une maison vide et une maison déjà louée 777 euros par mois pour un revenu immédiat qui vous permet même de couvrir une grande partie de la mensualité de prêt.Un cadre de vie idéal avec une maison principale spacieuse et lumineuse, une piscine, un grand terrain et une véranda offrant un confort absolu.Un bien évolutif qui permet d'accueillir un proche, de développer un gîte ou de louer les deux maisons pour maximiser la rentabilité.Situé sur un terrain de 2705 m2, dans un environnement calme, ce bien polyvalent offre de nombreuses possibilités. Découvrez tous les détails ci-dessous.Vous y découvrirez :--- Maison principale de 126 m2 libre d'occupation-- Pièces à vivre :1 joli porche d'entrée1 entrée1 grand espace lumineux salon-séjour-salle à manger de plus de 50 m21 cuisine equipée indépendante donnant directement sur la grande pièce à vivre2 grandes chambres de 15 m2, possiblité d'en faire une 3eme1 salle d'eau avec douche à l'italienne et WC1 WC indépendant1 immense véranda avec cheminée insert de 41 m2Climatisation air/air installée en 2021Chauffage central par pompe à chaleur air/eau installée également en 2021Fenêtre PVC double vitrage avec volets roulants electrique.Piscine couverte avec abriTerrain avec puitPortail electriqueDPE C GES A (174 kw/m2/an, 5 kgCO2/m2/an, estimation des couts annuels basés sur 2021 : entre 1360 et 1890 euros/an)--- Maison secondaire de 84 m2 actuellement louée 777 euros par mois-- Pièces à vivre :Agréable séjour avec cuisine ouverte comportant une belle cheminée3 chambres avec rangement1 salle d'eau1 WCChauffage par pompe à chaleur air/airIntérieur refait en 2021DPE D GES A (204 kw/m2/an, 6 kgCO2/m2/an, estimation des couts annuels basés sur 2021 : entre 920 et 1310 euros/an)Garages indépendantsCet ensemble est idéal pour un investissement cherchant un bien au calme et générant un revenu--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilierRSAC Montauban (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
