En exclusivité, Anna PONS Capifrance, je vous propose d'acquérir une grande bâtisse sur un terrain de 1700m².Sur la Presqu'île de Giens proche du secteur Polynésie, le bien se trouve au calme.De plain pied sur la partie haute de la parcelle exposé SUD vous trouverez la villa de composé comme suit:Magnifique pièce de vie ouverte : salon, salle à manger avec cuisine pour un total de 83m² donnant sur la terrasse.avec charpente apparente et une belle hauteur sous plafond.Traversante avec aperçu mer vers le tombolo.Pour la partie nuit:Couloir dégagement, salle de bain et 4 chambres dont une de 18m², et un dressing séparé ou buanderie.En rez-de-chaussée:un appartement indépendant de 48m² avec possibilité : avec une chambre, une salle d'eau, wc, un séjour et cuisine avec accès indépendant et donnant de plain pied en rez-de-chaussée.Garage de 44,45m²,2 salles de 12,75m² et 37,50M² : partie aménageable selon vos besoins.A noter pour les surfaces totales:Surface en rez-de-jardin : 175m² Exposé SUDSurface en rez-de-chaussée : 142m² dont actuellement 48m² déjà aménagé.Total de 317m².Le jardin:Accès discret depuis la route.Un kiosque en bois agréable pour créer votre coin cosyDe beaux arbres, pin d'Alep, olivier, mimosas, yuka, et ambiance pinède de la presqu'île.Des travaux paysager à réaliser vous permettrons de profiter pleinement des différentes expositions.A noter: possibilité piscine en position haute vue mer.Le stationnement:Garage de 40m²Stationnement pour plusieurs véhicules.Rare également un bon potentiel de stationnement pour votre, remorque, bateau dans la partie basse de la parcelle avec accès direct sur la route.Possibilité piscine.Mon avis:Grand potentiel pour cette belle parcelle. Vous pouvez venir chercher la vue sur Porquerolles sur la partie haute du jardin en réaménagent la terrasse existante.Un budget pour l'aménagement paysager du jardin et des finitions à prévoir.A savoir:Chauffage : climatisation réversibleEau chaude : ballon électrique individuelRaccordement au tout à l'égout . pas de fosse septique.Un conduit de cheminée déjà existant.Plus de photos sur mon site :Anna PONS capifrance, et je me tiens à votre écoute pour vous apporter des précisions.. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899896
