Propriété d'exception au cœur du LuberonSituée en pleine campagne de Ménerbes, à deux pas de Gordes, cette somptueuse propriété incarne le charme et l'élégance de la Provence. Sur près de 2 hectares, un authentique Mas du XVIIIe siècle, entièrement rénové, offre des prestations haut de gamme et une qualité de finition remarquable.LE MAS : tradition et raffinementDerrière un majestueux portail, le mas s'ouvre sur une cour intérieure ombragée par un mûrier platane centenaire. Le cadre est ponctué de détails authentiques : ancien pigeonnier, bassin ancien peuplé de poissons, escaliers en pierre de taille, ferronnerie fine…Selon la tradition provençale, l'entrée se fait par la cuisine, entièrement équipée (fourneau Lacanche), qui donne sur une lumineuse salle à manger. Un double salon avec cheminée offre un espace de réception chaleureux. Un espace bar/lounge de 22 m², avec salle de douche et WC attenants, peut facilement être transformé en chambre de plainpied. Une buanderie complète ce niveau.À l'étage, accessible par un bel escalier en pierre :Un salon lumineux distribue les pièces.Une suite parentale avec vaste chambre, salle de bain avec douche, WC séparé et dressing.Deux autres chambres, chacune avec salle d'eau et WC, dont l'une avec un accès indépendant depuis la cour.À l'extérieur, une piscine carrée façon bassin ancien, un espace transat, une cuisine d'été, une cave voûtée et un jardin d'hiver ajoutent au confort et à la sérénité des lieux.Les dépendances au charme unique, trois beaux appartements et une roulotte ou chacun pourra trouver sa place.LES EXTERIEURS : nature, détente et loisirsPiscine chauffée de 14 mètres de long, avec un poolhouse aménagéTerrain de pétanque, jeu d'échecs géantEspaces engazonnés et somptueux massifs irrigués par l'eau du canal, puitsVignes exploitées en bio sous fermageCarport pour 5 véhicules ainsi qu'un hangar/garage de 90 m²⸻Un bien rare en LuberonCette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale de caractère qu'à une activité de gîtes ou de location saisonnière. Elle offre un cadre de vie idyllique, un charme authentique et une rentabilité potentielle.À vous d'écrire la suite de son histoire… Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AVIGNON) Yolande ZANDVLIET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913121
