Villa d'exception 134m2 Piscine au sel 44m2 Cuisine d'été jacuzzi Terrain pétanque Terrain clos de 2327m2 Année 1969Découvrez ce havre de paix avec une vue à couper le souffle sur les hauteurs des marais de la Vendée sudCette villa d'exception allie confort, clarté, luminosité, espace détente et exposition idéaleMon avisUne maison entretenue, saine et entièrement rénovée en 2021, un emplacement idéal pour de la location saisonnière très rentable (compterendu des locations en ma possession), elle serait aussi un bon allié pour une famille en résidence principale avec tous ses atouts personnels, ses commodités, son école et son collègeLa plage la plus proche se trouvant à moins de 10 minutes en voiture. Entre terre et marais en contrebas la vue imprenable des couchers de soleil sur les marais est un moment de détente à partager sur la terrasse d'étéSa piscine de 44m2 fera le bonheur des petits comme des plus grands, une salle de jacuzzi pour profiter moments de détente à 2 et un terrain de pétanque pour recevoir les amis et passer un moment zenLa villa en entresol se composeD'une entréedonnant sur un séjourlumineux avec ses grandes baies vitrées et sa vue sur la piscine D'une salle à manger moderne, lumineuse et spacieuse donnant sur une magnifique pergola et sa cuisine d'été avec une vue sur le coucher de soleil depuis la cuisine d'été D'une cuisineentièrement équipée lumineuse et fonctionnelleDe 3 chambres spacieuses et lumineusesD'une salles d'eau avec toilette D'une salle de jacuzzi pour 2 personnes avec sa salle d'eau pour plus de discrétion et d'une 4ème chambre sur cette étageD'une grande buanderie D'un garage Isolation intérieure et des combles ainsi que le plafond du garage fait en 2021, DPEC,poêle à granulés Plomberie et électricité rénovées en 2021 , adoucisseur d'eau Piscine au sel rénovée en 2021Panneaux solaires en autoconsommation, forage pour les extérieursPortail électrique avec interphone, terrain totalement closMaison agrandie en 2017 avec ossature bois en bardage, double vitrage en PVC et alluA l'extérieurEn arrivant, vous trouverez un portail électrique au bout d'une allée discrète, un emplacement de plusieurs places de parking et un bâtiment avec ses panneaux solaires en autoconsommationUne piscine de 44m2 au sel avec son dôme et sa terrasse extérieur donnant sur le séjour de la maison pour profiter des baignades et se prélasser au soleil Une magnifique pergola avec sa cuisine d'été exposée plein ouest pour des couchers de soleil avec vue sur l'étang et les marais vendéensPour les plus sportifs , vous trouverez un terrain de pétanque et pour les enfants un jardin pour pouvoir s'amuser comme il se doitLocalisation idéaleA moins de 15 minutes des plages de La TranchesurMer, 16 minutes de Luçon, 50 minutes de La RochelleSupermarché à 7 minutes en voitureUn emplacement idéal que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire familiale ou en location saisonnière de luxe avec fort taux de rentabilitéUn bien exceptionnel et rare sur ce secteur, la qualité du bien et l'emplacement du bien sont un atout majeurPour une visite, uniquement sur rendezvous avec vérification de financementLes informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 990 euros Frais d'agence inclusTaxe foncière 1060 eurosPossibilité d'être vendu meublé, sous discussion Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
