À quelques minutes de Gérardmer, nichée sur la commune de Champdray, au cœur des Hautes Vosges, se cache un lieu à part, pensé pour accueillir, partager et vivre de beaux moments.Ancienne ferme entièrement reconstruite entre 2010 et 2012, cette propriété baptisée « La Tulipe » a été imaginée dès l'origine comme un lieu de vie et de réception, mêlant habitation privée et activité de chambres et table d'hôtes.Un bien rare, chaleureux, idéal pour un projet de gîte, de maison d'hôtes, de tourisme vert, ou pour une famille souhaitant vivre sur place tout en développant une activité. Un environnement nature, sans isolementLa maison est implantée sur une parcelle de 8 730 m², en lisière de forêt, avec un grand champ en amont et des voisins à distance.L'environnement est verdoyant et apaisant, propice au ressourcement, tout en restant facilement accessible. La route passe en contrebas, sans gêner la vie quotidienne, la terrasse et les espaces de vie bénéficiant d'une belle intimité. Une maison aux volumes généreux – 268 m² habitablesLa propriété est organisée en deux espaces distincts mais reliés, permettant une grande souplesse d'usage. Espace privatif – appartement indépendantAvec son entrée privative, cet appartement permet de vivre sur place confortablement :Cuisine ouverte sur séjour : 23 m² + 28 m², spacieux et lumineuxPetite véranda attenante, idéale pour les petitsdéjeuners au soleilChambre d'environ 13 m² avec salle de bain privative (+ de 7 m²)WC indépendantUn véritable cocon pour les propriétaires ou les exploitants. Espace gîte / chambres d'hôtesPensé pour l'accueil :Grande pièce de vie commune d'environ 53 m² (salon / salle à manger) ouvrant sur une vaste terrasse intimiste, entourée d'arbustesChambre de plainpied de 17 m² avec salle de bainÀ l'étage : 4 chambres, chacune avec sa salle de bain privativeDont 2 chambres familiales avec espace sous rampant (env. 9 m²) permettant l'installation de lits enfantsLes chambres sont spacieuses, lumineuses, avec une décoration douce et contemporaine, dans des tons beige, gris, blanc et ficelle. Dépendance pleine de potentielGrande longe d'environ 50 m², non habitable à ce jourPrésence des arrivées et évacuations d'eauElle apporte un véritable cachet à la propriétéPotentiel d'aménagement à exploiter selon les projets (atelier, logement, espace bienêtre…) Une ambiance unique, prête à vivreLa maison est vendue vide, mais il est possible de racheter le mobilier : literie, équipements, mobilier… tout est prêt pour une reprise immédiate de l'activité, sans dénaturer l'âme du lieu. Éléments techniquesChauffage chaudière gaz Frisquet (2011) sur radiateurs hydrauliquesMaison très bien isoléeFibre optiqueAssainissement conformeReconstruction complète entre 2010 et 2012Maison entretenue avec soin À qui s'adresse ce bien ?Porteurs de projet de gîte ou chambres d'hôtesActivité touristique clé en mainProjet de deux logements : un appartement privé + grande partie accueilPersonnes souhaitant vivre et travailler sur place, dans un cadre naturel et recherché Champdray – Proche Gérardmer – Hautes Vosges Maison d'hôtes / gîte – 268 m² – 7 chambres – Terrain 8 730 m² – Dépendance – Terrasse – FibreUn lieu rare, inspirant, où l'on vient pour se poser… et où l'on reste pour vivre Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EPINAL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
