Ce bien vous est proposé par Karole GAYET, Conseillère en immobilier d'entreprise et résidentiel CAPIFRANCE, spécialisée dans la vente et la location de bureaux, locaux d'activités, entrepôts et fonds de commerce.Ce local de 260m2, situé sur un axe très passant facile d'accès et de stationnement, entourés d'hôtels, vous offre de multiples possibilités pour votre projet de restauration, sur place et à emporter : caférestaurant, brasserie, restaurant à thème (pizzeria, burgers, crêperie,...), salon de thé, ... au gré de vos envies !Idéal pour l'installation d'une franchise nationale.Le bail autorise l'exercice de toutes activités commerciales ou artisanales, sauf bruyantes, nuisibles et dangereuses.Les points forts : grand parking privatif pour la clientèle, belle terrasse extérieure orientée sudouest donnant sur un très grand espace de verdure, la salle en rezdechaussée peut accueillir entre 80 à 100 couverts (normes PMR)Licence 3Clientèle locale et touristique, excellente ereputationDisponibilité immédiateAppartement de 95 m2 (2 chambres, buanderie, salle de bains, WC)Très fort potentiel de développement : vente à emporter, livraisons, ouvertures additionnelles et espace de 80m2 privatisable à l'étageVENTE POSSIBLE DES MURS CONCOMITANTE A LA VENTE DU FONDSSitué sur un axe fréquenté, cet établissement vous garantit une visibilité optimale et une affluence régulière, essentielles à la réussite de votre projet de reprise. Le parking privé est un véritable atout.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et incluent une TVA récupérable de 20%.Ce fonds de commerce correspond à votre nouveau projet de vie professionnel ?Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.Je vous accompagnerai dans toutes les étapes de votre projet, de la visite du bien jusqu'à la signature chez le notaire, je m'appuie sur un réseau d'interlocuteurs experts locaux (courtier, expertcomptable, notaire, avocat,…).Forte d'une expérience de près de 30 ans en finance d'entreprise, j'accompagne les entrepreneurs à reprendre un fonds de commerce.La reprise d'une entreprise c'est : un gain de temps, la facilité de réalisation du prévisionnel, l'obtention de financement facilitée grâce à l'historique de l'entreprise à transmettre, un facteur de meilleure performance financière : le taux de pérennité à 3 ans est bien meilleure, au delà de 90% (75% pour les créations).Un conseil, un projet de création ou de reprise d'entreprise ? Je vous propose de me contacter afin d'en parler ensemble. Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère en immobilier d'entreprise et résidentiel Capifrance.J'accompagne vos projets immobiliers, qu'ils soient personnels et professionnels, avec un suivi surmesure et des conseils personnalisés pour le financement. Grâce au réseau Capifrance, je m'appuie sur des experts de confiance pour la gestion de votre patrimoine en France, métropole et outremer.N'hésitez pas à me contacter pour concrétiser votre projet immobilier.Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'intercabinet.Please contact me for enquiries. English spoken.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.866626
