**À VENDRE – Fonds de commerce & murs indissociablesRestaurant – Brasserie – CrêperieChâtelaillonPlage**Affaire rare à la vente située à proximité immédiate du poumon du centreville de ChâtelaillonPlage, station balnéaire très prisée de la côte Atlantique.Emplacement stratégique, proche plage, attractions et parkings, bénéficiant d'un fort flux piéton, voitures local et touristique.Description généraleSalle de restauration récemment rénovéeConcept polyvalent : restaurant, brasserie, crêperieExploitation à l'année avec pic d'activité estival très marquéAffaire saine, structurée, avec fort potentiel de développementCapacitésSalle de restauration vitrée : environ 45 places assisesBelle terrasse ensoleillée rénovée, protégée, store : env. 50 places assisesBar aménagé, fonctionnel donnant sur salle de restaurationSurface125 m² au sol pour la partie commercialeCuisine professionnelle – normes hygiène & sécuritéCuisine aux normes en vigueur, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, entièrement aménagée et organisée pour un fort débit :Zones distinctes :Zone chaudeZone froidePlonge vaissellePlonge batterieLégumerieZone de stockageÉpicerie sècheÉquipements professionnels :Froid positif : grande capacité1 bahut négatifÉplucheur professionnel grande capacitéMarbre 3 portes avec saladetteFourneau gaz 4 feux avec sousbassement fourFriteuseGaletièresTrancheuseChauffeeau 300 LMatériel complet, entretenu, prêt à exploiter, vaisselleLocaux annexes & conformitéVestiaires avec WC personnelToilettes clients PMRBar équipéOrganisation & exploitation actuelleFonctionnement en saison :2 personnes en cuisine1 personne à la plonge4 personnes en salle/barHoraires actuels :Fermeture dimanche soir, lundi et mardiOuvert en coupuresEn saison : 1 jour de fermeturePossibilité d'ouverture en continu → fort levier de croissancePotentiel de développementExtension des horairesDéveloppement débit de boissons (achat possible d'une Licence IV)Activités complémentaires :Glacier, Pizzas, Vente à emporterAppartement indépendant – atout majeurInclus dans la vente des murs :Appartement F2 en duplex de 66 m² en locatif ou appartement de fonctionTotalement indépendant (chauffage et chauffeeau électriques autonomes)6 couchagesVue merCuisine équipéeValeur locative :Environ 1 100 € / mois en location annuelleEnviron 1 000 € / semaine en saison estivale→ Source de revenus complémentaires significative.Données financièresCA HT :2024 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €2023 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Marge brute : 75 %Rémunération gérance : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / anRésultat net :2024 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €2023 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Bénéfice net :2024 : 9 306 €2023 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €EBE :2024 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €2023 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Contrats de mise à disposition : brasserie, caféConditions de venteMurs indissociables du fonds de commercePrix de vente murs : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € net vendeurAtouts clés Emplacement premium centreville / plage Belle capacité intérieure + terrasse Outil de travail clé en main Appartement indépendant générateur de revenus Fort potentiel d'évolution Station balnéaire dynamique à l'année Une opportunité rare à ChâtelaillonPlage, idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et potentiel de croissance.Dossier complet et visite sur demande. Voir annonce pour les murs commerciaux indissociable du fond (500K€ + 6% commission 30K€)Contact : Sandra RollandTel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Mail : Sandra. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) web : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (Sandra Rolland Consulting restauration)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937704
