OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE FONDS DE COMMERCE BRASSERIE RESTAURANT LA ROCHELLE Belle superficie ! Adaptée à de nombreux projets, idéal franchise de restauration ou brasserie/Emplacement Stratégique et Dynamique à Fort PotentielSitué dans une zone très dynamique de La Rochelle, ce superbe fonds de commerce de brasserierestaurant bénéficie d'une visibilité commerciale de premier ordre. Son emplacement est idéal, à proximité des Ports, des Universités et des écoles supérieures, garantissant un flux de clientèle constant et varié (étudiants, professionnels, locaux et touristes).Capacité d'Accueil Impressionnante & Prestations de qualitéIdéal pour un professionnel souhaitant développer une affaire solide et rentable :• Capacité Totale (hors terrasses) : Environ 120 places assises.• RezdeChaussée : 70 places assises.• Salles Privatives : Deux espaces dédiés (40 à 50 places) pour l'accueil de groupes, séminaires, réunions de famille – un potentiel de développement majeur.• Terrasses Privatives : Deux terrasses indépendantes et privatives offrant chacune 20 couverts supplémentaires.Outil de Travail de QualitéL'établissement est livré clé en main avec :• Cuisine Professionnelle : Très bien agencée, marche en avant OK, parfaitement entretenue et équipée d'un matériel professionnel abondant et récent. Maintenance et entretien assurés.• Stockage Optimal : Grande chambre froide et espaces de stockage importants pour une gestion des stocks facilitée.• Commodités : Vestiaires séparés (homme et femme). 3 toilettes clients dont 1 PMR.• Parking : 2 places de parking privatives pour les gérants et un grand parking clients en face de l'établissement, assurant une grande facilité d'accès et de stationnement.Gros Potentiel de Croissance !• Licence : Actuellement Licence Restaurant, l'établissement est éligible pour l'obtention d'une Licence IV, offrant d'énormes perspectives de développement.• Performance : Affaire du midi et du soir avec un panier moyen attractif (32€) restauration traditionnelle.• Rythme : Activité importante le weekend. Fermeture actuelle le dimanche soir, lundi soir et mardi soir, laissant une marge de manœuvre pour une ouverture élargie. Affaire exploitée à l'année.• Potentiel de Développement Énorme : Exploitez pleinement le potentiel en créant des After works, en développant une activité de Traiteur ou en se positionnant comme un Bar Brasserie de référence grâce à la Licence IV. Vous pouvez aussi développer de la pizza, peu d'offres à proximité.Conditions Commerciales• Bail Commercial : Neuf (type 3/6/9), sécurisant pour le repreneur.• Loyer Mensuel : 3500€ HT/HC.• Charges : 600€ par mois.C'est l'opportunité idéale pour un professionnel de la restaurationbrasserie souhaitant s'installer dans un cadre dynamique et à fort potentiel de croissance à La Rochelle !Pour plus d'informations contactez moi : Sandra Rolland, ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , sandra. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , et consultez mon site pour découvrir mes autres biens : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929226
