Établissement haut de gamme – Vieux Port de La Rochelle AFFAIRE A L'ANNÉEEmplacement premium – Affaire clé en mainSitué en plein cœur du Vieux Port piéton de La Rochelle, cet établissement de standing bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au sein d'un quartier prisé par une clientèle locale fidèle à fort pouvoir d'achat, complétée par un important flux touristique toute l'année.Affaire prête à exploiter immédiatement, ouverte à l'année, avec une excellente notoriété et un fort potentiel de développement. Un environnement privilégiéQuartier dynamique et très recherché (quartier historique piéton)Proximité immédiate de nombreux bars et restaurants renommés, quartier vivant le soir la nuitÀ deux pas des sites emblématiques : Tours, Port, La Coursive, etc.Parking Saint-Jean-d'Acre à proximité Concept & licencesBar – Restaurant – Bar à vins – Cave à vins et à mangerLicence IV + Licence RestaurantAutorisation d'accueil du public jusqu'à 2h du matinLocal entièrement insonorisé (rare en centre-ville) Caractéristiques du localSurface totale : 100 m² répartis sur deux niveauxCadre chaleureux, convivial et élégant70 places assises en intérieur + 16 en terrasseAccessibilité PMR (dérogation pour l'étage)Issue de secours conforme Équipements & agencementsCuisine équipée : plaques induction avec four, friteuse, meuble froid 3 portes, congélateurLave-vaisselle, lave-verresPompes à bièresDistributeur d'eau microfiltrée plate et pétillantePetite cuisine avec hotte à charbon actif (sans extraction)Plonge, vestiaires, réserve ExploitationPersonnel en place (un chef et un sommelier)Ouverture actuelle : du mardi au samedi de 18h à 2h (ouverture possible la journée pour vente de vins, spiritueux dans un quartier passager piétons avec budget intérressant Performances financièresPanier moyen : 40 € TTC ( possibilité de l'augmenter en proposant d'autres produits de luxe : caviar, poisson fumé, vitrine à gâteaux haut de gamme)Chiffre d'affaires stable : 370 K€ HT/an, clientèle fidèle haut de gammeRépartition : 50 % solide / 50 % liquideExcellente rentabilité et rémunération attractive pour le gérant BailBail commercial 3/6/9Renouvelé le 01/10/2024, échéance au 30/09/2033 Un fort potentiel de développementSuperbe cave à vins, idéale pour :moments intimistesrendez-vous d'affairessoirées festives et privatisationsAdapté à de nombreux concepts :bar de nuit dansant, bar à cocktails, soirées DJ, karaoké, événements privés, afterworks, accueil de groupes, etc.Insonorisation totale, véritable atout pour l'animation nocturne (aucune nuisance)Opportunités de développement en journée :brunchs, déjeuners, limonade, caféterie, snacking haut de gamme, paniers repas à emporter avec bouteille de vin ou champagnePotentiel également le dimanche midi et soirN'hésitez pas à me contacter : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ,sandra. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.932805
