À CÉDER – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT IDÉALEMENT SITUÉ AU CŒUR DE LA ROCHELLEÀ deux pas du célèbre Marché central de La Rochelle, en plein cœur du centreville et du poumon commerçant, découvrez ce charmant restaurant bénéficiant d'un emplacement premium à fort passage.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :Surface commerciale : 50 m² Total 79M2Capacité : 31 places assises en salle + 20 places en terrasseBelle vitrine de 5 mètres offrant une excellente visibilitéSalle entièrement rénovée en 2023, mobilier neuf et agencement optimisé, jolie salle de restauration soignéeDérogation PMR accordéeEXPLOITATION :2 services le midi et 2 services le soirLicence RestaurantClientèle locale fidèle, composée d'actifs, riverains et flux touristiqueÉquipe en place en cuisine et en salle (reprise possible ou non selon projet)PERFORMANCES :Chiffre d'affaires en constante progression CAHT 2025 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, N1 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Fréquentation : 40 à 60 couverts/jour en semaine, +100 couverts les vendredis et samedisPanier moyen attractif entre 24 € et 30 €Possibilité d'optimisation des effectifs, des frais généraux afin de dégager un fort résultat net.ÉQUIPEMENTS & CONDITIONS :Cuisine professionnelle propre, fonctionnelle et bien équipéeHotte avec extraction et évacuationAucun gaz (installation tout électrique)Contrat caisse (location) : 160 € / moisLoyer net : 2 008 € / moisBail restauration avec possibilité de dé spécialisationLES + :Emplacement stratégique à fort fluxAffaire clé en main, prête à exploiter immédiatementBelle réputation et clientèle fidéliséePotentiel de développement confirméUne opportunité rare pour professionnels ou investisseurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et recherché.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacteznous.Sandra Rolland ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Mail : sandra. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3058€ soit 254€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948061
