restaurant à vendre Andernos-les-Bains, Gironde

€ 583.000 642 000 €

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Fonds de commerce – Restaurant bistronomique avec logement de fonction – Andernos-les-BainsNous avons le plaisir de vous présenter ce bel établissement situé dans l'une des villes les plus attractives et fréquentées du Nord Bassin.Idéalement placé sur un axe très passant, à seulement 500 m du Bassin d'Arcachon et à proximité immédiate du centre-ville d'Andernos-les-Bains, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage tout au long de l'année.Les atouts de ce restaurant :Logement de fonction de plus de 70 m² inclus, un avantage rare dans le secteur, idéal pour un couple exploitant ou pour loger du personnel.Loyer très attractif, inférieur à 2 000 € / mois pour l'ensemble.Licence IV incluse.Capacité d'accueil : plus de 50 couverts en salle et environ 80 en terrasse.Grande terrasse privative en bois, modulable selon la saison (bâche automatique, chauffage…).Stationnement aisé, un atout particulièrement recherché dans la zone.Aucun travaux à prévoir : le restaurant a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 ainsi que de travaux récents. L'ensemble est climatisé, entretenu avec soin et prêt à exploiter immédiatement.Un outil de travail performant :Chiffre d'affaires en progression constante depuis 3 ans.Prévisionnel 2025 : plus de 800 K€ de chiffre d'affaires.Établissement polyvalent, adapté à tous types de concepts de restauration : bistronomique, traditionnel, cuisine du monde, pizzeria, etc.Prix du fonds de commerce : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter sur le Bassin d'Arcachon, dans un cadre porteur et dynamique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Dossier complet disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906375

détails du bien

Franimo nr:	#7100027
reference :	340933681839
departement :	Gironde
proche :	Andernos-les-Bains
type du bien :	restaurant
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	412 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 583.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Meredieu

agent immobilier :	Capifrance Meredieu
nom :	Laurent Meredieu
adressse :	33240 Saint Andre De Cubzac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Meredieu

frais estimés de ce bien à Andernos-les-Bains (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.604
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.166 et € 4.081
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.166 et € 2.915
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).