Hôtel de charme 3 – Chalet de famille face aux pistes – Alpes de HauteSavoieDans l'écrin majestueux du massif des Aravis, au cœur de la station alpine du GrandBornand, se dévoile une adresse rare : un hôtel restaurant 3 étoiles niché face aux pistes, à 1 300 mètres d'altitude, dans un environnement naturel d'exception.Cette magnifique bâtisse de style chalet de montagne, développant environ 700 m², incarne l'âme des grandes maisons familiales alpines. Exposé plein sud, l'établissement profite d'une luminosité remarquable et d'une vue panoramique sur les montagnes et le domaine skiable.Depuis plus de soixante ans, ce chalet de famille au charme intemporel accueille voyageurs, skieurs et amoureux de la nature dans une atmosphère authentique et chaleureuse.Labellisé Logis Hôtels, il marie subtilement tradition montagnarde et confort contemporain, offrant une expérience unique à une clientèle fidèle en quête d'authenticité.Un art de vivre alpinIci, l'hospitalité prend tout son sens.Les chambres tout confort, décorées dans l'esprit chalet, offrent calme, élégance et convivialité. La majorité dispose de balcons plein sud permettant de contempler les sommets et l'animation du domaine skiable.L'établissement vit au rythme des saisons :* Hiver sportif, skis aux pieds au départ des remontées mécaniques* Été nature, entre randonnées alpines, cyclisme et bienêtre* Escapades gourmandes et séjours ressourçant au cœur des montagnesSa situation privilégiée, à proximité immédiate des remontées mécaniques, des sentiers et du village, sur la célèbre Route des Grandes Alpes, garantit une fréquentation touristique soutenue.Une destination animée et internationaleLa station accueille chaque année des événements majeurs qui renforcent son attractivité :* Festival Au Bonheur des Mômes, rendezvous culturel incontournable en Europe* Glisse en Cœur, l'une des plus grandes manifestations solidaires de montagne* Coupe du Monde de biathlon, événement sportif internationalUn potentiel de développement remarquableL'ensemble immobilier offre près de 700 m² exploitables et présente une possibilité d'extension, ouvrant la voie à de nouvelles perspectives :développement hôtelier, espace bienêtre, suites premium ou concept hôtelier expérientiel.Conditions financières* Bail commercial neuf* Loyer mensuel : 3 040 € HT HC* Charges mensuelles : 114 € HT* Taxe foncière : 4 891 €* CA régulier 500 k€Possibilité d'achat des murs en plus.Une opportunité rare en station alpineCette propriété d'exploitation s'adresse à des professionnels de l'hôtellerie souhaitant reprendre une maison emblématique, à un couple d'exploitants passionnés, ou à un investisseur désireux de valoriser un actif hôtelier de montagne au fort potentiel patrimonial.Dossier confidentiel et informations financières disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941965
