restaurant à vendre Martigné-Ferchaud, Ille-et-Vilaine

€ 280.000

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Vous rêvez d'exploiter un restaurant clé en main, récemment rénové, avec un grand potentiel de développement ? Cette opportunité unique est faite pour vous ! Vente de fond de commerce avec murs commerciaux.Le restaurant:Entièrement refait à neuf, cet établissement offre une surface de 100 m² dédiée à la restauration.Deux salles spacieuses et chaleureuses pour accueillir vos clients.Une cuisine équipée avec des installations professionnelles incluses, prêtes à l'emploi.Sanitaires conformes et une réserve fonctionnelle pour optimiser votre gestion.Actuellement ouvert du lundi au samedi midi et le vendredi soir, le restaurant bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière. Avec une licence IV incluse, vous avez la possibilité de développer une activité de bar ou d'élargir les horaires d'ouverture pour attirer la clientèle du week-end.Le logement attenantProfitez d'un logement spacieux de 160 m², réparti sur deux étages, avec un potentiel de division en deux habitations distinctes.1er étage :Un séjour convivial avec cuisine ouverte et accès à une terrasse privée.Une salle de bain et un WC indépendant.Deux chambres lumineuses.2e étage :Une grande pièce de vie.Deux chambres supplémentaires.Une salle d'eau et un WC.Ce logement peut servir d'habitation principale ou être aménagé pour générer des revenus locatifs.Un fort potentiel de développementAvec un emplacement idéal à Martigné-Ferchaud, ce restaurant bénéficie d'une belle visibilité et d'une clientèle locale solide. L'ouverture en soirée ou le week-end pourrait encore accroître votre chiffre d'affaires.Points fortsRestaurant entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.Licence IV permettant d'exploiter une activité de bar.Grand logement attenant pouvant être divisé pour un revenu complémentaire.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un commerce rentable et bien situé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882722

détails du bien

Franimo nr:	#6991219
reference :	340934084702
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Martigné-Ferchaud
type du bien :	restaurant
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	260 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 280.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guerinel

agent immobilier :	Capifrance Guerinel
nom :	Lucie Guerinel
adressse :	44660 Soulvache France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guerinel

frais estimés de ce bien à Martigné-Ferchaud (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.758
Taxe foncière Estimation	Entre € 560 et € 1.960
Taxe habitation Estimation	Entre € 560 et € 1.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).