Opportunité rare : acquisition des murs et du fonds de commerce d'un restaurant idéalement situé en centreville de BourgoinJallieu.Nous vous proposons à la vente cet établissement exploité depuis 2015 sous enseigne de cuisine vietnamienne traditionnelle, avec une belle visibilité commerciale grâce à une vitrine de plus de 12 mètres linéaires, bénéficiant d'un emplacement stratégique au pied d'un hôtel réputé et à proximité immédiate du parking Médicis.Cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, d'un stationnement facile et d'un environnement commercial dynamique.L'acquisition comprend :* Le fonds de commerce de restauration* Les murs commerciauxLe local développe une surface totale d'environ 170 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un outil de travail moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable.**Descriptif des locaux :* Salle de restaurant d'une capacité de 58 places assises* Dont une salle privative de 24 couverts, idéale pour groupes, repas d'affaires ou événements* Terrasse extérieure de 20 places* Cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture* Climatisation réversible installée en 2025* Accès PMR* Locaux aux normes* Établissement sécurisé par rideaux métalliques**Conditions d'exploitation :* Bail commercial récent (2023)* Loyer actuel : 1 900 € HT/mois charges comprises+ 40 € de charges/mois* Taxe foncière : environ 2 500 €/an**Horaires actuels :* Lundi au jeudi : service du soir* Mardi au samedi : service du midi* Vendredi et samedi : midi et soirCette organisation laisse apparaître un potentiel de développement important par l'élargissement des horaires, le développement de la vente à emporter, de la livraison ou de nouvelles offres commerciales.**Performances économiques :* Chiffre d'affaires : environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €* EBE retraité : environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €* Résultat net supérieur à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Cette affaire présente un double intérêt patrimonial et professionnel :**un commerce rentable immédiatement exploitable accompagné d'un actif immobilier en pleine propriété, permettant de sécuriser son investissement sur le long terme.Dossier complet sur demande – confidentialité assurée. Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2626€ soit 218€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954287
