restaurant à vendre Grenoble 38100, Isère

€ 112.000

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Fonds de commerce CaféRestaurant – Emplacement stratégique proche centrevilleÀ vendre, fonds de commerce de caférestaurant idéalement situé à proximité immédiate de deux lycées, d'une grande salle de spectacle et du centreville.L'établissement bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe à fort passage automobile et piéton (arrêt de tram en face).Surface totale : 126 m²Capacité : 45 couverts en salle + 70 en terrasses3 terrasses ombragées offrant un cadre agréable et très apprécié en saison estivaleÉtablissement entièrement rénové au 2ᵉ trimestre 2025, aucun travaux à prévoirCuisine fonctionnelle et bien équipée, grand local de stockage, bar central pour plus de convivialitéClimatisation réversible, rideau métallique électrique, grandes baies vitréesLocaux conformes aux normes en vigueurBail commercial courant jusqu'au 31/03/2034 –Loyer : 1 200 € / mois + 95 € chargesActuellement ouvert uniquement le midi, du lundi au vendredi, l'affaire présente un fort potentiel de développement (soirées, weekends, événements, service traiteur).Clientèle composée d'actifs, d'enseignants et d'élèves, avec un fort potentiel à capter grâce aux lycées et à la salle de spectacle voisine. Belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant développer une affaire moderne dans un cadre dynamique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929562

détails du bien

Franimo nr:	#7186823
reference :	340936122993
departement :	Isère
proche :	Grenoble 38100
type du bien :	restaurant
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 112.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Aubrun

agent immobilier :	Capifrance Aubrun
nom :	Isabelle Aubrun
adressse :	38330 Saint Nazaire Les Eymes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Aubrun

frais estimés de ce bien à Grenoble 38100 (Isère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.199
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 224 et € 784
Taxe habitation Estimation	Entre € 224 et € 560
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).