restaurant à vendre Nevers, Nièvre

€ 252.000

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À vendre, ensemble immobilier comprenant le fonds de commerce et les murs d'un hôtel 3 étoiles, situé à seulement 20 minutes de Nevers et 25 minutes du circuit de Magny Cours, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une clientèle de passage, touristique ou professionnelle.L'établissement offre un fort potentiel de développement, notamment sur la partie restauration, actuellement non exploitée.DESCRIPTIF DES ESPACES – Surface totale env. 380 m² :Hébergement – 12 chambres + 1 logement de fonction-9 chambres au 1er étage (de 10 à 20 m²), dont une chambre triple et une avec baignoire-1 chambre PMR au rez-de-chaussée-2 chambres indépendantes en formule saisonnière, avec séjour/kitchenette partagé-Appartement de fonction de type T2 (34 m²)Espaces communs et annexes :-Accueil + salle de petit-déjeuner (60 m² – 16 places)-Salle de séminaire (25 m² environ – 16 places)-Cuisine (14,7 m²)-3 WC clients PMR-Local vélo sécurisé (20 m²)-Laverie et zone de stockageÉQUIPEMENTS & CONFORT :-Licence IV-Fibre optique-Climatisation-Double vitrage-Portail automatique-Accès PMR-Parking privé : 11 places-Parking public gratuit juste en face de l'hôtel-Établissement conforme aux normes de sécurité et d'accessibilitéEXPLOITATION & POTENTIEL :-Chiffre d'affaires actuel : env. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €-Fermeture annuelle : janvier et février-Aucun employé à reprendre-Clientèle variée : professionnelle, touristique, proximité Magny Cours-Restauration à créer entièrement : fort potentiel avec salle existante et licence IV-Activité séminaires, location événementielle et logement saisonnier à développerCONDITIONS FINANCIÈRES :-Vente des murs + fonds de commerce Une opportunité rare d'allier activité professionnelle et investissement patrimonial. Contactez nous pour plus d'informations !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907277

détails du bien

Franimo nr:	#7089511
reference :	340933939177
departement :	Nièvre
proche :	Nevers
type du bien :	restaurant
pièces :	15
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	380 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 252.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Tharaud

agent immobilier :	Capifrance Tharaud
nom :	Maxime Tharaud
adressse :	18100 Vierzon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Tharaud

frais estimés de ce bien à Nevers (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.831
Taxe foncière Estimation	Entre € 504 et € 1.764
Taxe habitation Estimation	Entre € 504 et € 1.260
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).