restaurant à vendre Dunkerque 59140, Nord

€ 275.000

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Eric DANCOISNE vous propose un FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – DUNKERQUE CENTREVILLEPrix de vente : 275 000 € FAIType : Fonds de commerce – RestaurantEmplacement : Centreville de Dunkerque (59)Surface commerciale : env. 100 m²Capacité : 65 couverts en salle + 20 en terrasseLicence IV incluse Situation géographique exceptionnelle :Restaurant situé en plein cœur de Dunkerque, dans une zone commerçante très fréquentée, à proximité immédiate d'une des places principales de la ville. Fort passage piéton et flux régulier jour et nuit, avec un environnement dynamique (bars, restaurants, commerces de proximité). Exploitation actuelle : Ouvert uniquement le midi, de 12h à 15h, 6 jours sur 7 Fermé le dimanche et le soir Clientèle fidèle et régulière Établissement en excellent état, aucun travaux à prévoir Atouts principaux : Licence IV incluse dans la vente Possibilité de développer une activité de bar en soirée Environnement propice à une ouverture élargie et à un chiffre d'affaires en croissance rapide Masse salariale représentant 50 % du CA, permettant une rémunération confortable pour un couple exploitant tout en optimisant le résultat fiscal Analyse financière : CA 380.000€, cohérent avec une activité du midi uniquement EBE retraité : 98.360€ Profil recherché :Repreneur professionnel ou couple souhaitant s'implanter dans un établissement prêt à travailler, avec un fort potentiel d'évolution. Idéal pour un projet de restauration traditionnelle ou de bistrot/bar à ambiance. Contact et informations complémentaires :Dossier complet, photos, visite virtuelle et visites sur demande.Confidentialité assurée après signature d'un engagement de confidentialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910897

détails du bien

Franimo nr:	#7100066
reference :	340938851971
departement :	Nord
proche :	Dunkerque 59140
type du bien :	restaurant
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 275.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dancoisne

agent immobilier :	Capifrance Dancoisne
nom :	Eric Dancoisne
adressse :	59200 Tourcoing France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dancoisne

frais estimés de ce bien à Dunkerque 59140 (Nord)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.414
Taxe foncière Estimation	Entre € 550 et € 1.925
Taxe habitation Estimation	Entre € 550 et € 1.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).