Découvrez cet établissement au caractère unique, niché dans une région célèbre pour sa richesse culturelle et historique.Avec sa superbe façade en pierre de granite et son emplacement stratégique sur un axe fréquenté, cet établissement profite d'une proximité idéale avec de nombreux lieux d'intérêt : le château de Carrouges, le Haras national du Pin, la station thermale de Bagnoles-de-l'Orne, le lac de Rabodanges et la ville de Falaise, berceau de Guillaume le Conquérant.Les clients apprécieront le grand parking privé et les nombreuses possibilités de stationnement à proximité, garantissant un accès facile et pratique pour une expérience optimale.L'établissement propose :Cinq chambres d'hôtel, offrant un potentiel de développement intéressant pour compléter ou diversifier l'activité.Un appartement privé de 66 m², comprenant trois chambres, parfait pour les futurs exploitants qui souhaitent résider sur place.Côté restaurant, une cuisine maison de qualité met à l'honneur les produits frais et locaux, renforçant l'authenticité et l'attractivité de l'établissement.Les espaces dédiés à la restauration se composent de deux salles au charme convivial :Une grande salle modulable de 138 m², divisée en trois espaces selon les besoins.Une salle plus intime de 40 m², idéale pour des repas en petit comité.L'espace bar de 30 m² et le coin accueil de 8 m² assurent un service fluide et chaleureux dès l'arrivée des clients.Répartition des surfaces :- Grande salle de restaurant : 138 m² (divisible)- Petite salle de restaurant : 40 m²- Cuisine : 14 m² et 12 m²- Plonge : 20 m²- Toilettes hommes/femmes séparés- Sous-sol : caves et chaufferieInformations clés :- Chiffre d'affaires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €- EBE bilan : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €- Loyer mensuel : 1 100 €Personnel :- 1 gérant TNS (en cuisine)- 1 conjoint collaborateur- 1 salariée en CDI 35 h (ancienneté de 8 ans)Ce fonds de commerce représente une opportunité exceptionnelle pour investir dans un hôtel-restaurant bien établi, sans concurrence direct sur le secteur, reconnu pour son charme, sa qualité et sa situation géographique idéale dans une région touristique en plein essor.Ne passez pas à côté de cette occasion d'acquérir d'un établissement à fort potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.Visite sur rendez-vous après un premier échange.Exclusivité Stéphane ETCHAGARAY – Capifrance Commerce et EntrepriseLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.864682
