restaurant à vendre Gaillac, Tarn

€ 102.000

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EN EXCLUSIVITÉ, dans le Tarn, à seulement 30 minutes des portes de Toulouse et 20 minutes des portes d'Albi, se cache une adresse où l'on vient pour une chose simple : passer un bon moment autour d'une cuisine traditionnelle, sincère et généreuse.Concept facilement appropriable : identité volontairement sobre, laissant une grande liberté de repositionnement au repreneur.Dès l'entrée, l'ambiance donne le ton : cosy, chaleureuse, avec cette sensation de “comme à la maison”… mais en mieux. La salle, pensée pour accueillir environ 30 couverts selon la disposition, offre un vrai plus : une vue sur la cuisine. Ici, tout se passe sous les yeux, dans un esprit convivial, vivant, authentique.Audessus, une mezzanine d'environ 12 places attend d'être révélée. Avec un réagencement, elle peut devenir un espace à part : coin intimiste, table de chef, salon privatif pour les petites célébrations, ou format dégustation.Et quand la saison s'installe, la magie continue dehors : une terrasse d'environ 20 places, cosy, tournée vers un jardin d'aromatiques. Un cadre rare, apprécié pour son charme et sa tranquillité — idéal pour prolonger un déjeuner ou profiter d'un dîner d'été.L'activité repose sur une exploitation saine avec un EBE positif (éléments financiers communiqués uniquement sous confidentialité). Et pour un repreneur dynamique, un levier évident reste à développer : la vente de plats à emporter, à structurer et à mettre en avant.Une belle opportunité pour un professionnel (ou un couple) souhaitant reprendre un lieu plein d'âme, avec de réels axes de progression.Dossier complet sur demande après la signature d'un engagement de confidentialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935240

détails du bien

Franimo nr:	#7238161
reference :	340938181042
departement :	Tarn
proche :	Gaillac
type du bien :	restaurant
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	168 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 102.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mellaoui

agent immobilier :	Capifrance Mellaoui
nom :	Audrey Mellaoui
adressse :	81600 Gaillac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mellaoui

frais estimés de ce bien à Gaillac (Tarn)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.511
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 204 et € 714
Taxe habitation Estimation	Entre € 204 et € 510
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).