restaurant à vendre Beauvoir-sur-Mer, Vendée

€ 106.400

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À vendre, fonds de commerce barrestaurant avec Licence IV, idéalement situé à BeauvoirsurMer, bénéficiant d'une excellente réputation locale pour sa cuisine simple, généreuse et son ambiance chaleureuse.Actuellement exploité uniquement les midis du lundi au vendredi, avec 7 semaines de fermeture annuelle, l'établissement offre un équilibre de vie rare dans la restauration, tout en laissant un important potentiel de développement ouvertures en soirée, weekend, événements, bar d'ambiance…).L'établissement exploite aujourd'hui de 75 places assises en salle (possibilité supplémentaire) et d'une terrasse extérieure de 30 places, très appréciée aux beaux jours. L'accueil, la qualité des plats et l'atmosphère conviviale sont appréciés par les clients.Un nouveau bail commercial sera mis en place avec un loyer attractif de 1 200 € HT, et le bailleur pourrait envisager une promesse de vente des murs à horizon 2 à 3 ans, offrant une vraie perspective patrimoniale.Stationnement facilité grâce aux parkings privés, et publics poids lourds/camping car communs aux commerces voisins, garantissant un accès simple pour la clientèle.1 cdi temps partiel à reprendreAffaire idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant s'installer alliant qualité de vie et projet évolutif, ayant un apport personnel de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €ATOUTS MAJEURS• Licence IV incluse• Belle notoriété locale et avis clients positifs• 75 places intérieures + 30 en terrasse (places à exploiter en plus si souhait)• Ouverture limitée = fort potentiel de développement• 7 semaines de fermeture annuelle• Loyer modéré : 1 200 € HT• Perspective d'achat des murs à moyen terme• Stationnement facileLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937520

détails du bien

Franimo nr:	#7258975
reference :	340935221360
departement :	Vendée
proche :	Beauvoir-sur-Mer
type du bien :	restaurant
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	229 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 106.400

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Raballand

agent immobilier :	Capifrance Raballand
nom :	Martine Raballand
adressse :	85300 Sallertaine France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Raballand

frais estimés de ce bien à Beauvoir-sur-Mer (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.814
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 213 et € 745
Taxe habitation Estimation	Entre € 212,80 et € 532
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).