Situé sur les hauteurs très recherchées de Cannes (secteur La Croix des Gardes), dans un environnement calme et résidentiel, ce bien d'exception constitue une opportunité rare sur le marché.À seulement 700 mètres des plages, à 10 minutes du centre-ville de Cannes et de la Croisette, et à 15 minutes de l'aéroport Cannes-Mandelieu, ce terrain bénéficie d'une position stratégique alliant sérénité et proximité immédiate des commodités. Points Forts du Projet & Caractéristiques Permis accordé et purgé de tout recours. Vue Mer : Une vue dégagée sur la Méditerranée depuis le premier étage (R+1) ainsi que depuis le niveau rooftop / terrasse. Potentiel de Construction : Projet totalisant 523 m² de Surface de Plancher (SDP) sur un terrain paysagé avec piscine et stationnements en sous-sol. Composition du Projet ValidéLe permis de construire déposé et validé prévoit un projet haut de gamme modulable selon vos besoins (une grande villa de maître ou deux logements indépendants de grand standing) :1. Un Duplex d'exception (RDC & 1er étage) – 311 m² SDP : Au RDC : Spacieux espaces de vie de plus de 80 m² (séjour principal, salle à manger, petit salon), cuisine indépendante avec cellier, bureau. À l'Étage (R+1) : 5 belles chambres en suite (dont une suite parentale d'environ 30 m²), dressing, buanderie et accès terrasses. Terrasses privatives de 100 m² offrant un panorama mer d'exception.2. Un Appartement Rez-de-Jardin – 212 m² SDP : Un grand séjour/cuisine lumineux donnant directement sur la terrasse et le jardin. 4 belles chambres. 37 m² de terrasses et accès direct à la piscine privative.3. Infrastructures & Annexes : Sous-sol complet : Proposant un vaste espace de stationnement sécurisé (jusqu'à 8 places de parking). Espaces Extérieurs : Jardin méditerranéen paysagé, grande terrasse en grès cérame, piscine privative avec plage solarium. Idéal pour Investisseurs ou Particuliers ExigeantsQue ce soit pour la réalisation d'une villa contemporaine d'exception ou un projet d'investissement patrimonial, cette propriété clé en main réunit tous les critères d'excellence de la Côte d'Azur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.969940
