Dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes d’Aubenas, cette charmante propriété de 1200 m² sans voisins directs vous séduira par son exposition idéale plein Sud et son agencement soigné.
Agencement & Disposition :
L'accès à la propriété se fait par une allée privative menant à un espace de stationnement extérieur et à un garage attenant à la maison. Le terrain, en pente douce et joliment paysagé, offre une atmosphère sereine et une vue dégagée.
Une terrasse en bois d’environ 20 m² longe la façade Sud jusqu’à la véranda, véritable trait d’union entre intérieur et extérieur.
Au rez-de-chaussée :
* Une pièce de vie chaleureuse de 42 m² comprenant un salon décoré avec goût et une cuisine ouverte, entièrement équipée.
* Une cheminée avec insert bois assure une diffusion efficace de la chaleur dans toute la maison.
* Une chambre de plain-pied avec accès direct au garage.
* Une salle de bain, une buanderie et un espace mezzanine dédié à la lecture ou à la détente surplombant le salon.
À l’étage :
* Deux chambres récemment réaménagées, dont une exposée plein Sud avec accès à une terrasse privative de 10 m².
* Une salle d’eau avec toilettes complète ce niveau.
* Une mezzanine coin lecture / télé au-dessus du salon ( ou 4eme chambre )
Prestations :
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Salon avec insert bois
- Trois chambres dont une de plain-pied (possibilité 4)
- Une salle de bain au rez-de-chaussée, une salle d’eau à l’étage (2 wc's)
- Chauffe-eau électrique neuf (installé en 2024)
- Véranda lumineuse donnant sur le jardin
- Terrasse couverte avec coin jardin
- Fosse septique vidangée en 2024
- Garage avec accès intérieur direct
- Stationnement extérieur privatif
Environnement & Localisation :
Cadre calme et naturel tout en étant proche du centre économique d’Aubenas et de toutes les merveilles de l’Ardèche méridionale : Grotte Chauvet, Pont d’Arc, Via Ardèche, Parc Naturel des Monts d’Ardèche, villages de caractère comme Balazuc ou Vogüé…
Éléments financiers :
Prix : 320.000 €
Taxe foncière : 750 €
À votre disposition :
Visite virtuelle guidée disponible sur rendez-vous.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour vous accompagner dans votre projet d’acquisition. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1776€ ~ 2404€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR
