À deux pas du centre-ville de Cognac, je propose ce terrain rare sur le marché. D'environ 450 m², cette parcelle arborée offre un cadre agréable et paisible, tout en étant parfaitement située. On est ici dans un secteur calme, à quelques minutes à pied du centre ville et de toutes les commodités, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet de construction.Le terrain est partiellement viabilisé : l'eau est déjà sur place, et les réseaux d'électricité ainsi que le tout-à-l'égout passent en bordure de parcelle. L'accès est simple, le cadre est verdoyant, et l'environnement immédiat est résidentiel tout en restant proche de tout.Le centre-ville est accessible en moins de cinq minutes. Les commerces sont à quelques rues, les écoles sont à environ quatre minutes, la gare se rejoint en six minutes, et un arrêt de bus est situé à seulement trois minutes. L'accès à la rocade se fait rapidement, en huit minutes environ. On retrouve également restaurants, cafés et services de proximité en cinq minutes à pied.C'est un terrain parfait pour ceux qui recherchent le calme tout en restant connectés au cœur de la ville. Les parcelles constructibles comme celle-ci, proches du centre, arborées, avec une belle orientation et déjà partiellement viabilisées, sont très recherchées à Cognac. Une occasion à saisir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINTES) Romain CHÉNIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912990
