À Flaugeac, à moins de 20 min de Bergerac, découvrez ce terrain de 1 679 m², plat, bien exposé, situé dans un quartier calme avec vue sur les vignes environnantes.Idéalement situé en sortie de village, il offre un accès direct vers la route D933 menant à Sigoulès et Bergerac. Façade cumulée : environ 62 mètres (48 m + 14 m) Zonage : UA du PLUi de la Communauté d'Agglomération Bergeracoise – secteur résidentiel dense Accès : direct par voie publique Viabilisation : terrain desservi par les réseaux eau potable, électricité, télécom et voirie Assainissement : autonome à prévoir – étude de sol requise Piscinable Emprise au sol estimée : jusqu'à 30 %, soit environ 504 m² Hauteur autorisée : jusqu'à 9 m (R+1 possible)Ce terrain est idéal pour la construction d'une maison individuelle avec jardin, dépendances ou piscine.Certificat d'urbanisme valide. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912636
