NOUVEAU - Visite virtuelle sur demande avec fiche renseignements du bien Située sur la commune de Saint-Vincent-sur-Oust, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 8 km de la gare et des commodités de Redon, cette maison individuelle (de 120m² utile) construite en 2007 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature.Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 786 m², la propriété bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la campagne exposée plein sud, avec un petit bois en fond de jardin, garantissant tranquillité. Une agréable terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié.IntérieurEn entrant dans la maison, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée, semi-ouverte sur un salon-séjour lumineux de plus de 30 m² bénéficiant d’une triple exposition, offrant un bel espace de vie convivial.Un couloir mène ensuite à l’espace nuit où vous découvrirez : une chambre d’environ 13 m², une chambre d’enfant, un bureau ou futur dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Depuis l’entrée, un escalier permet également d’accéder au niveau rez-de-jardin, où vous découvrirez : une spacieuse pièce de 27 m² actuellement aménagée en salle de sport, une cuisine d'été de 12 m², un débarras de 16 m² et un garage de 26 m². Cet espace offre plusieurs possibilités d’aménagement selon vos besoins.Caractéristiques techniques: - Maison construite en parpaings- Charpente traditionnelle- Couverture en ardoises synthétiques- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels- Isolation laine de verre- Chauffage : convecteurs électriques + poêle à granulés- Ballon d’eau chaude électrique- Tout-à-l’égout- Étanchéité de trois façades récemment refaite- Fibre optique disponible devant la maisonExtérieurs: - Terrain clos de 2 786 m²- Portail manuel (motorisation possible, gaine déjà en place)- Environnement calme et naturelInformations complémentaires:Taxe foncière : 691 € (2025)À 8 km de la gare de RedonProximité rapide des commerces, écoles et servicesUne maison idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche de la ville. 169,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1630€ ~ 2270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Caisse de garantie QBE transaction ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR
