NOUVEAUTE EN EXCLU
Située dans un lotissement calme "Quartier au Clos du Péret" sur la commune de Grandchamp des Fontaines 44119.
Proche des commodités (commerces à 5 minutes et écoles 10 minutes).
Cette maison familiale vous offrira un confort de vie idéal grâce à sa vie de plain pied.
Vous offrant une entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse par son poêle à granulé ouverte sur la cuisine équipée et aménagée de 34.19 m² (refaite en 2023), un espace garde manger avec un emplacement pour le ballon d'eau chaude.
Un ancien garage aménagée en double bureau/chambre et une buanderie de 17 m² (machine à laver, sèche linge, espaces de rangements avec accès direct sur l'extérieur grâce à sa porte de service.
Vous serez séduit par son espace nuit donnant sur un WC, une salle d'eau (une douche, un double vasque, un sèche serviette) ainsi que trois chambres avec placard de 9.07 m², 10.33 et 12.26 m².
En extérieur vous pourrez profiter de la grande terrasse avec une exposition sud/sud ouest de 36 m² ainsi que son store banne manuel et son brise soleil installé sur la baie vitré avec une vue sur le jardin arboré et clos de 578 m² environ.
Un garage attenant à la maison de 15 m² environ (construit en 2023) avec portail motorisé et anti-pincement et sa porte de service distribuant sur l'extérieur.
Ce trouve également sur l'arrière de la maison un carport.
Un grand parking bitume pouvant accueillir 3 à 4 véhicules.
Le +++ est son cabinet en bois installé dans le fond du jardin de 11 m², aménagée, isolé, chauffé avec électricité comprise ( possibilité de ce raccorder à l'eau) donnant l'accès sans passer par la maison idéale pour un indépendant.
Divers:
CoolRoof + façade 2025
VMC neuve, ballon thermo, RT 2012
Fibre 10 Gb/s, alarme (Sector Alarm intrusion + feu, photos, télésurveillance). 339,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Melissa TOULOU - Agent commercial - EI - RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) NANTES - RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR
