RARE À AGEN ! – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR UN PROJET IMMOBILIERÀ proximité immédiate du centreville d'Agen, découvrez cette propriété offrant une opportunité rare de valorisation foncière, avec un terrain d'environ 3 519 m² déjà raccordé aux principaux réseaux : eau, électricité et gaz.Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports et services accessibles rapidement, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIELLa propriété comprend actuellement :• 2 maisons jumelées d'environ 105 m² chacune, en bon état, offrant déjà une possibilité d'exploitation ou de valorisation.• 1 bâtiment indépendant d'environ 520 m² sur 2 niveaux, représentant une importante surface bâtie exploitable selon le projet envisagé.• Terrain d'environ 3 519 m²• Réseaux déjà présents : eau, électricité et gaz UN BIEN DESTINÉ AUX INVESTISSEURSGrâce à sa superficie, son emplacement et aux constructions existantes, cette propriété peut constituer une excellente base pour différents projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables :Projet de promotion immobilièreDivision foncièreCréation de plusieurs logementsRéhabilitation et transformation du bâti existantValorisation patrimonialeProjet destiné à la locationUn véritable terrain de jeu pour un promoteur, un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un foncier situé à proximité du centreville. L'EMPLACEMENT : UN ATOUT MAJEURÀ quelques minutes du centreville d'Agen, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports et principales commodités.Un emplacement particulièrement intéressant pour un projet immobilier destiné à répondre à la demande locale. LES POINTS FORTS EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE 3 519 m² de terrain Proximité immédiate du centreville d'Agen 2 maisons jumelées de 105 m² chacune Bâtiment indépendant de 520 m² sur 2 niveaux Eau, électricité et gaz déjà raccordés Nombreuses possibilités de valorisation Produit rare pour investisseur / promoteur INVESTISSEURS, PROMOTEURS, MARCHANDS DE BIENS : À ÉTUDIER !Vous recherchez un foncier à fort potentiel à proximité du centreville d'Agen ?Ce bien mérite une étude approfondie.Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations et échanger sur les possibilités offertes par cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967643
