villa à vendre Saint-Jean-de-Gonville, Ain

€ 739.000 775 000 €

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Situé dans un environnement calme et préservé de la zone artisanale de St-Jean-de-Gonville, ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 1500 m² comprenant une belle maison de 213 m² et d'un local professionnel attenant de 160 m².Une opportunité à saisir pour installer votre activité artisanale, commerciale, vos bureaux ou vos prestations de service.De construction traditionnelle, la maison possède deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied de 130 m² avec un séjour-salon (38 m²), une cuisine entièrement équipée (20 m²) donnant sur une terrasse, deux chambres (15 m² chacune), un bureau (13 m²), une salle de douche, un WC indépendant et une buanderie.A l'étage, un espace de vie de 70 m² sur mezzanine, avec parquet entièrement refait à neuf, comprend une belle surface modulable selon vos besoins, une grande chambre, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.Attenant à la maison, un local de 160 m² (avec possibilité de revenu locatif) peut accueillir votre activité professionnelle ou votre espace de stockage.Les points forts :- Fort potentiel pour cet ensemble immobilier situé dans un environnement calme, préservé et proche de la nature,- Proximité des services, des transports en commun (ligne 33 Bellegarde-Divonne), de la Suisse,- Beaux volumes,- Terrasse en partie couverte et jardin arboré,- Places de stationnement,- Exposition sud-est,- Fibre optique.Consommation réelle (cf factures EDF)2025 : 2170 €2024 : 1770 €2023 : 2673 €DPE (D) et diagnostics réalisés en février 2026.Ensemble immobilier implanté en zone UAa - zone urbaine d'activités artisanales, commerciales, de bureaux ou de services. Le bien s'adresse aux artisans pouvant justifier d'une activité professionnelle, hors cadre auto-entrepreneur). Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Visite possible le week-end ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7222471
reference :	830034270455
departement :	Ain
proche :	Saint-Jean-de-Gonville
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	213 m2
surface du terrain :	1500 m2
prix :	€ 739.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Genis Pouilly - Bourgeois

agent immobilier :	Optimhome Saint Genis Pouilly - Bourgeois
nom :	Damien Bourgeois
adressse :	01630 Saint Genis Pouilly France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Genis Pouilly - Bourgeois

frais estimés de ce bien à Saint-Jean-de-Gonville (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 52.337
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.478 et € 5.173
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.478 et € 3.695
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).