villa à vendre Cannes La Bocca, Alpes-Maritimes

€ 2.115.000

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CANNES – CHEMIN DES COLLINESSomptueuse Villa Californienne – 258 m² – Vue Mer – Rénovée 2023Située sur le très prisé chemin des Collines, à seulement 4 km du centreville de Cannes et de ses plages, cette villa californienne entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance contemporaine, volumes généreux et vue mer.Nichée au fond d’une impasse, elle bénéficie d’un calme absolu et d’un environnement résidentiel recherché.✨ Caractéristiques principalesSurface habitable : 258 m² (Carrez) sur 2 niveauxTerrain plat : 1 065 m² avec jardin méditerranéen paysager5 chambres – 4 salles de bains – 5 WCGrand salon avec salle à mangerBureau + 2 entrées indépendantesPiscine, terrasses avec vue merParkings pour 6 à 7 véhiculesOrientation Sud & Ouest : luminosité optimaleCalme absolu, fond d’impasse Agencement détailléRezdechausséeEntrée principaleGrand salon / salle à manger ouvrant sur une vaste terrasse en U avec vue merCuisine américaine entièrement équipéeBuanderie + WC invitésSuite parentale avec :Salle de bains (jacuzzi + douche à l’italienne)Balcon vue merDeux dressingsWC séparésRezdejardin4 chambres, dont 3 avec accès direct à la piscine3 salles de bains avec WC suspendusDeuxième entrée (usage actuel : bureau) Prestations & équipementsClimatisation réversible Daikin haut de gamme (neuve)Chauffage électrique avec radiateurs à inertieDoubles vitrages & volets électriquesFibre internetSystème d’alarme complet :Alarme généraleSécurité piscineDétecteurs fumée & CO₂Vidéosurveillance extérieure Atouts supplémentairesExcellente rentabilité locative : été, congrès, festivalsParking extérieur privatif (3 voitures)Parking intérieur (4 à 5 voitures)Possibilité d’aménager un roof top avec vue panoramiquePossibilité de créer un garage fermé Informations complémentairesTaxe foncière : 3 182 € / anDPE : C – 142 kWh/m²/an Retrouvez toutes nos annonces sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Consultez notre barème d’honoraires sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7301717
reference :	ART3327
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Cannes La Bocca
type du bien :	villa
pièces :	8
chambres :	5
surface du bien :	258 m2
surface du terrain :	1060 m2
prix :	€ 2.115.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Art de Vivre Realty

agent immobilier :	Art de Vivre Realty
nom :	niet opgegeven
adressse :	Avenue Terskaya 47 22a 125009 Moscow France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Art de Vivre Realty

frais estimés de ce bien à Cannes La Bocca (Alpes-Maritimes)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 147.006
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 4.230 et € 14.805
Taxe habitation Estimation	Entre € 4.230 et € 10.575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).