villa à vendre Nice 06200, Alpes-Maritimes

€ 2.370.000

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Exclusivité Falicon Immobilier – Secteur recherché de la Lanterne

Rare sur le marché, cette somptueuse Villa de Maître de style niçois datant des années 1900 séduit par son charme authentique, son élégance intemporelle et ses prestations de qualité.

Développant plus de 280 m² habitables, la propriété offre de très beaux volumes sublimés par de remarquables hauteurs sous plafond.

Au rez-de-jardin, une élégante entrée dessert un bureau, une chambre, une salle de douche, deux WC indépendants, un vaste dressing, une grande cuisine dînatoire, ainsi qu’un superbe séjour / salle à manger de plus de 54 m², agrémenté d’un poêle à bois. Cet espace de vie s’ouvre sur une magnifique terrasse plein sud de 120 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, la ville et la mer.

À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle de bains privative et WC, trois chambres supplémentaires, une salle de douche, un WC indépendant et un dressing aménagé.

En sous-sol, une grande cave de 38 m² offre de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Un grenier d’environ 80 m² complète l’ensemble, idéal pour le stockage.

Le chauffage est assuré par une installation au gaz, complétée par des panneaux solaires garantissant la production d’eau chaude toute l’année.

Le jardin paysagé, véritable écrin de verdure, invite à la détente et à la sérénité. Une piscine vient parfaire cet espace extérieur dédié au bien-être.

La toiture a été entièrement rénovée en 2023, gage de tranquillité.

Édifiée sur une parcelle de plus de 1 100 m², la propriété dispose de deux portails d’accès, dont un portail principal électrique, offrant confort et sécurité. Un espace de stationnement permet d’accueillir 5 à 6 véhicules, idéal pour les résidents et leurs invités. Une dépendance fermée complète les prestations, offrant un espace de rangement sécurisé supplémentaire.

Cette propriété d’exception, aux vues imprenables, constitue une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère.

détails du bien

Franimo nr:	#7390357
reference :	86350751
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Nice 06200
type du bien :	villa
pièces :	8
chambres :	5
surface du bien :	280 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 2.370.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	274
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	46
56 - 80F
> 80G

vendeur

Falicon Immobilier

agent immobilier :	Falicon Immobilier
nom :	niet opgegeven
adressse :	Route de l'Aire Saint-Michel 767 06950 Falicon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Falicon Immobilier

frais estimés de ce bien à Nice 06200 (Alpes-Maritimes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 164.550
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 4.740 et € 16.590
Taxe habitation Estimation	Entre € 4.740 et € 11.850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).