Dans le charmant village de Lablachère (07230), à la croisée des Cévennes et du Sud Ardèche, cette villa de plain-pied de 136 m² habitables offre confort et accessibilité dans un environnement prisé.* Les atouts du lieuSituée à deux pas du centre du village, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied ou à 3 min en voiture : marché de producteurs, commerces de proximité, écoles, services médicaux.Lablachère est un point de départ idéal pour découvrir les gorges de l'Ardèche, les villages de caractère comme Les Vans ou Joyeuse, ou encore les randonnées du Parc naturel régional des Monts d’Ardèche. Un cadre de vie authentique et vivant, été comme hiver.* La maison en détailConstruite en 2002 et rénovée en 2020 (toiture incluse), cette villa très bien entretenue se compose de :- 3 chambres lumineuses dont une en suite- 1 grand salon avec cheminée à bois- 1 cuisine ouverte / salle à manger entièrement équipée- 2 salles d’eau avec WC, 1 WC invités- 1 entrée intérieur et une extérieure couverte- 2 vérandas dont une climatisée- 1 terrasse avec pergola- 2 garages / ateliers (dont un de 37,5m² avec accès direct à la maison et son espace buanderie)- 3 places de stationnement ombragées.L'ensemble est entièrement de plain-pied ! * À l’extérieurLe terrain de 1 435 m² orienté plein sud offre un bel espace paysagé, une terrasse de 25 m² avec pergola, et surtout une superbe piscine avec plage au sel avec couverture rigide en plexi sur rail. Local technique refait à neuf avec filtre à bille de verre + régulateur Ph, idéal pour profiter des belles journées ardéchoises en toute sécurité.* Confort & Équipements- Climatisation réversible- Cheminée à bois- Double vitrage- ADSL / éligible fibre optique immédiatement- Assainissement individuel- DPE : C / GES : A- Aspiration centralisée- Portail électrique avec vidéophone* Un bien rare à découvrir rapidement !Cette villa combine prestations de très bonne qualité et emplacement recherché car très accessible. Parfaite pour une résidence principale ou une maison de vacances au cœur de l’Ardèche méridionale.* Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis.*** Nederlands gesproken. We speak English *** Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1315€ ~ 1779€ - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Caisse de garantie QBE transaction ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR
