Située en plein cœur de ville, dans un secteur recherché de LALEVADE D’ARDECHE, à 10 minutes de la ville d'AUBENAS, à proximité immédiate de toutes les commodités, et dans un quartier calme, je vous propose cette charmante villa de plainpied à la vente. Elle a été construite en 2018, et allie confort, modernité et fonctionnalité. Idéale pour des primo accédants, un couple de retraités, une famille, ou un investissement locatif immédiat pour une belle rentabilité avec un DPE en A ! D’une surface habitable actuelle de 103 m2, la maison possède en plus un garage attenant de 19 m2 qui est communiquant et en parti isolé, ce qui pourrait permettre d'y aménager un espace de vie supplémentaire. La maison se compose d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 47.7 m2, donnant une sur terrasse extérieure orienté SudOuest. Elle se compose d'un salon, séjour et cuisine ouverte avec un cellier de 5.2 m2 attenant, très pratique. L’espace nuit est desservi par un couloir de 5 m2. Il permet l’accés vers un WC de 2.5 m2, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne de 7.7 m2, trois chambres de 11.3 m2, 10 m2 et une suite parentale de 10.5 m2 + 2.6 m2 de salle d’eau privative. À l’extérieur, la propriété vous offre une belle parcelle de terrain plat piscinable et clos sans visàvis et très agréable de 1000 m2, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un environnement calme et pratique à deux pas de toute commodité. La villa est raccordée au réseau d’assainissement communal, et est équipée d'une pompe de relevage. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs d’appoints. Un ballon thermodynamique assure la distribution d'eau chaude. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, habitable de suite sans travaux. Á découvrir rapidement avec Madame Eva BENOIT, Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2026) compris en 660 € et 960 € par an ! Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »
