villa à vendre Les Vans, Ardeche

€ 420.000

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Nichée à l’extrême sud de l’Ardèche, aux portes de la Provence, cette belle villa se situe au cœur des Cévennes, à proximité immédiate des célèbres Gorges de l’Ardèche. Vous profiterez d’un environnement exceptionnel, entre nature préservée, villages de caractère et marchés typiques.

Localisation idéale : au fond d’une impasse calme, tout en étant à quelques pas du centre animé de Les Vans, avec ses commerces, restaurants et animations. Un véritable havre de paix à deux pas de la vie locale !

Construite en 2015, cette villa de plain-pied offre des prestations modernes et aucun travaux à prévoir.

Caractéristiques principales :

Superficie habitable : 54 m² pour la pièce de vie ouverte, lumineuse et conviviale

Cuisine entièrement équipée avec îlot central et buanderie attenante

3 chambres spacieuses, avec rangements intégrés, climatisation réversible et volets roulants électriques

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, grand lavabo, rangements, sèche-serviettes et WC

2 WC (dont un séparé)

Chauffage au sol pour un confort optimal

Vue dégagée sur la vallée et les monts grâce aux grandes baies vitrées

Extérieurs :

Terrain de 1 918 m² constructible

Piscine chauffée au sel (8x4 m)

3 terrasses dont deux couvertes et une équipée de stores bannes

Cuisine d’été avec barbecue pour profiter pleinement des beaux jours

Grand parking

Fosse septique aux normes

En résumé :

Une maison récente, fonctionnelle, aux belles finitions, située dans un cadre naturel exceptionnel et à proximité directe de toutes les commodités.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

*** Wij spreken Nederlands *** English spoken *** Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,650 €/an - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7116008
reference :	86105190
departement :	Ardeche
proche :	Les Vans
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	3
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 420.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	XXX

vendeur

Immoliaison - Werbrouck

agent immobilier :	Immoliaison - Werbrouck
nom :	Filip Werbrouck
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Werbrouck

frais estimés de ce bien à Les Vans (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.390
Taxe foncière Estimation	Entre € 840 et € 2.940
Taxe habitation Estimation	Entre € 840 et € 2.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).