villa à vendre Vallon-Pont-d'Arc, Ardeche

€ 349.000

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Vue exceptionnelle sur le Rocher de Sampzon (Ardèche)

* Wij spreken Nederlands. We speak English

AGENCEMENT - DISPOSITION :

Villa exposée plein Sud sur >6000m² de terrain clôturé.

Une partie du terrain encore constructible, autour que du zone nature.

Deux portails pour cette villa, un offrant l’accès au garage et au studio du rez-de-chaussée, l’autre menant à la terrasse supérieure menant à la pergola, piscine et à l’entrée de l’habitation principale.

Le logement principal est composé d’une entrée, une chambre parentale en suite avec salle d’eau, toilettes, cuisine ouverte, salle à manger, salon et la terrasse plein Sud qui vous offre une vue incroyable à 180° sur la Vallée de l’Ardèche, de Vallon Pont d’Arc jusqu’au aux montagnes du Tanargue à l’ouest. Cette vue est à couper le souffle.

Le salon de 20m² est agrémenté d'un poêle à feu ouvert.

De plain pied, la piscine hors sol bois est installée à l’arrière de la maison.

La terrasse extérieure dispose d’une pergola spacieuse.

Au rez-de-chaussée ( 1er portail ), on trouve une chambre en suite avec salle d’eau, une grande terrasse couverte avec point d’eau, un garage et 2 espaces de stockage, une cuisine d’été agrémentée de son coin jardin.

PRESTATIONS :

* Possibilité de revenus locatif avec 2eme logement

* Exposition plein Sud

* Proche commerces (Vallon Pont d’Arc ou Ruoms)

* Terrain clôturé de 6227m²

* Piscine

* Chauffe-eau par ballon solaire

* Internet haut débit

* Garage + nombreuses places ce parking sur la propriété

Vallon Pont d’Arc, cet secteur touristique par excellence est au cœur d’innombrables attractions touristiques comme le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche et le Parc Régional des Monts d'Ardèche.

ÉLÉMENTS FINANCIERS :

Son prix : 349.000 €

Taxe foncière : 800 €

Visite virtuelle complète disponible sur notre site web ou sur rendez-vous en visioconférence pour plus d'explications. Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1330€ ~ 1850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#6644732
reference :	8209557
departement :	Ardeche
proche :	Vallon-Pont-d'Arc
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 349.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	315

vendeur

Immoliaison - Werbrouck

agent immobilier :	Immoliaison - Werbrouck
nom :	Filip Werbrouck
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Werbrouck

frais estimés de ce bien à Vallon-Pont-d'Arc (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.505
Taxe foncière Estimation	Entre € 698 et € 2.443
Taxe habitation Estimation	Entre € 698 et € 1.745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).