villa à vendre Boutenac, Aude

Bel'Maison vous présente cette authentique maison de village du XIXe siècle située à Boutenac, dans une impasse au calme, au coeur d'un environnement typique et préservé. Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre un équilibre idéal entre charme de l'ancien et confort moderne. Le rezdechaussée accueille une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie pouvant être aménagée en chambre. Les matériaux d'origine pierre, briques, poutres apparentes et escalier en bois apportent un cachet fort et recherché.À l'étage, vous trouverez 3 chambres lumineuses et une salle de bains confortable, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à une double exposition.Le dernier niveau propose un grand espace sous plafond cathédrale d'environ 33 m2, modulable selon vos besoins (salon, atelier ou chambre), prolongé par une terrasse semicouverte de 22 m2 avec vue panoramique exceptionnelle sur les Corbières et la Montagne Noire. Côté technique : toiture rénovée (2013), double vitrage, isolation, fibre optique, toutàl'égout et chauffage électrique moderne. Stationnement facile à proximité. Située à Boutenac, charmant village avec commerces de proximité, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : 10 min de LézignanCorbières, 25 min de Narbonne et des plages méditerranéennes. Le secteur est réputé pour ses paysages viticoles, ses randonnées, son climat ensoleillé et sa qualité de vie. Prix : à définirTaxe foncière : environ 2 200 EUR / anDPE : EHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 1