villa à vendre Carcassonne, Aude

€ 349.900

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Venez découvrir cette très jolie villa familiale de 162 m² avec piscine, située dans un hameau de Carcassonne direction Limoux.Spacieuse et lumineuse, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de performance énergétique.Elle bénéficie d'un cadre de vie pratique avec école maternelle, primaire et un service de bus urbain horaires fréquents desservant collèges, lycées et commerces de Carcassonne (5/10mn du centre-ville en voiture)Accès direct chemin de randonnées, lac..Au rez-de-chaussée côté Ouest :Salon de 29 m² lumineuxCuisine conviviale de 21 m²Chambre 1 spacieuse de 16,5 m²Chambre 2 de 9 m² avec WC et dressingAu rez-de-chaussée côté Est :Salle d'eau moderneWC séparéTrois autres chambres confortables de 12 à 12,4 m²À l'étage :Une 6ᵉ chambre de 16 m²Salle d'eau avec WC et dressingConfort et équipements modernes :Poêle à granulés (commande à distance smartphone ) et pompe à chaleur réversible été/hiverPanneaux photovoltaïques (38 % d'autonomie énergétique)Isolation des combles refaitePortail motorisé avec visiophoneVolet électriques2 dressings et placards intégrés dans 3 chambresExtérieur et aménagements :Piscine sécurisée de 8m/4m au Chlore avec son poolhouse et WCCabanon piscineCarport pour 2 véhiculesAbri vélo et abri de jardinJardin entièrement clôturé entretenu et fonctionnel, idéal pour profiter de l'extérieur en familleCette maison combine espace, confort, rangements et autonomie énergétique, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.923968

détails du bien

Franimo nr:	#7158612
reference :	340932867288
departement :	Aude
proche :	Carcassonne
type du bien :	villa
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	162 m2
surface du terrain :	1120 m2
prix :	€ 349.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	104
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sena Sousa

agent immobilier :	Capifrance Sena Sousa
nom :	Milvia Sena Sousa
adressse :	11000 Carcassonne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sena Sousa

frais estimés de ce bien à Carcassonne (Aude)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.567
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 700 et € 2.449
Taxe habitation Estimation	Entre € 699,80 et € 1.749,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).