Villa de style hacienda avec piscine, gîte et jardin paysager Environnement calme et sans visàvis Située à Palaja, charmante commune prisée offrant toutes les commodités, à moins de 10 minutes de Carcassonne, cette superbe villa de style hacienda vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et surtout son environnement privilégié, au calme, sans aucun visàvis. Implantée sur un grand terrain arboré, cette propriété d'exception offre un cadre de vie paisible et chaleureux, avec de nombreux atouts : grande piscine, kiosque de jardin, piste de pétanque, jardin paysager, ainsi que plusieurs dépendances dont un abri de jardin et un espace de stockage pour le bois. La maison principale se compose comme suit : Rezdechaussée : Hall d'entrée Spacieux salon avec cheminée et bar Salle à manger lumineuse Cuisine équipée avec coin repas Buanderie Une suite parentale avec cheminée et salle d'eau Une deuxième chambre Une troisième chambre avec sa salle d'eau indépendante WC séparé Cellier Double garage Atelier avec salle d'eau Cave à vin À l'étage : Trois chambres donnant sur une terrasse couverte Un bureau Une salle d'eau WC indépendant Maison annexe (gîte indépendant) : Cuisine avec coin repas Salon Salle d'eau Chambre en mezzanine Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet touristique. Un lieu de vie unique mêlant charme, calme et fonctionnalité, à deux pas de la Cité de Carcassonne. Cette annonce référence ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY VAN AEL (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Prix du bien : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ,00 EUR Prix du bien hors honoraires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ,00 EUR Honoraires TTC : 3,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m2/an Score GES : 5 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 EUR et 3940.00 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 1
